Prospectus

Een prospectus is een wettelijk verplicht informatiedocument dat wordt opgesteld wanneer financiële producten zoals aandelen, obligaties of beleggingsfondsen aan het publiek worden aangeboden. Het doel van een prospectus is om (potentiële) beleggers volledige, eerlijke en begrijpelijke informatie te verschaffen over het product waarin zij overwegen te investeren. Dit stelt beleggers in staat een weloverwogen beslissing te nemen en de bijbehorende risico’s goed in te schatten.

Een prospectus is vooral van toepassing bij de uitgifte van nieuwe effecten, bij beursgangen (IPO’s) of bij het aanbieden van beleggingsfondsen. In de Europese Unie, waaronder Nederland, zijn de regels voor het opstellen van een prospectus vastgelegd in de Prospectusverordening en onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).

Inhoud van een prospectus

Een prospectus bevat doorgaans de volgende informatie:

• Beleggingsdoelstelling en strategie: wat is het doel van het product en op welke manier wordt dat nagestreefd?
• Risicoprofiel: welke risico’s loopt de belegger, bijvoorbeeld marktrisico, renterisico, liquiditeitsrisico of valutarisico?
• Kostenstructuur: alle directe en indirecte kosten, zoals beheerkosten, instapkosten, uitstapkosten en performance fees.
• Informatie over de aanbieder: wie beheert het fonds of geeft het effect uit? Wat is hun achtergrond en staat van dienst?
• Juridische en fiscale aspecten: onder welk recht valt het product en wat zijn de belastinggevolgen voor de belegger?
• Informatie over de structuur van het product: bijvoorbeeld of het een open-end of closed-end fonds betreft, of het fonds onderdeel is van een paraplustructuur, of hoe de uitkering van rendement plaatsvindt.
• Historische prestaties: vaak inclusief scenario’s van verwacht rendement, hoewel resultaten uit het verleden geen garantie bieden voor de toekomst.
  
  

De opmaak en vereisten van het prospectus verschillen per producttype, maar moeten altijd voldoen aan transparantie- en volledigheidseisen. Soms wordt er een beknopte versie van het prospectus opgesteld in de vorm van de Essentiële Beleggersinformatie (EBI).

Wettelijke verplichting en goedkeuring

In Nederland moeten bepaalde soorten prospectussen worden goedgekeurd door de AFM, voordat het product daadwerkelijk mag worden aangeboden aan het publiek. Dit geldt bijvoorbeeld voor:

• Aandelen die op de beurs worden gebracht
• Obligaties met publieke inschrijving
• Beleggingsfondsen die niet onder vrijstellingen vallen
  
  

Als er geen goedgekeurd prospectus beschikbaar is voor een financieel product, dan mag het in veel gevallen niet aan particuliere beleggers worden aangeboden.

Belang voor beleggers

Een prospectus is een belangrijk hulpmiddel om de volgende vragen te kunnen beantwoorden:

• Wat koop ik precies?
• Hoe wordt mijn geld beheerd en belegd?
• Welke kosten betaal ik?
• Wat zijn de belangrijkste risico’s?
• Hoe zit het met de uitkeringen, looptijd of inleg?
  
  

Beleggers zijn zelf verantwoordelijk om zich goed te informeren. Het prospectus vormt daarbij de officiële informatiebron, aangevuld met eventueel aanvullende brochures of toelichtingen van de aanbieder.

Prospectus SynVest

SynVest biedt bij elk van zijn beleggingsfondsen een uitgebreid prospectus aan, waarin alle wettelijk verplichte informatie staat over het fonds. Dit document is beschikbaar via het downloadcentrum en geldt als de juridische basis voor deelname aan het fonds.

In het prospectus vind je onder meer:

• De doelstelling van het fonds (zoals vastgoedrendement of hoogdividend)
• De wijze van selectie van beleggingen
• De kosten en vergoedingen
• Informatie over de beheerder en bewaarder
• Fiscale en juridische structuur
  
  

Wij adviseren beleggers om het prospectus grondig te lezen voordat zij investeren, zodat zij zich bewust zijn van de voorwaarden en mogelijke risico’s.

Verschil met Essentiële Beleggersinformatie (EBI)

Hoewel het prospectus zeer volledig is, is het document vaak omvangrijk en juridisch van aard. Daarom bestaat er ook de Essentiële Beleggersinformatie (EBI), een beknopt document van meestal twee pagina’s met daarin de kernpunten: doelstelling, kosten, risico-indicator en fondstype. De EBI is verplicht voor beleggingsfondsen en makkelijker te begrijpen voor niet-professionele beleggers, maar het prospectus blijft de officiële en meest gedetailleerde informatiebron.

Gerelateerde informatie

Prospectus SynVest German RealEstate Fund N.V.

Supplement bij prospectus SynVest German RealEstate Fund N.V.

Prospectus SynVest Dutch RealEstate Fund C.V.