2. Vastgoedfondsen
  3. SynVest Dutch RealEstate Fund

SynVest Dutch RealEstate Fund

Loop geen onnodig risico. Lees de essentiële beleggersinformatie

Belangrijkste kenmerken

  • Beheerder beschikt over AFM vergunning

  • Een maandelijks voorschotuitkering: uitkeren of herbeleggen

  • Beperkt risico door landelijkse spreiding en diversiteit vastgoed

  • Deelname mogelijk vanaf € 100 per maand of € 2.500 eenmalig

  • Deelname in dit fonds is niet mogelijk in Box 1 producten

Fondsinformatie

  • Oprichting sinds 2020

  • Verhandelbaarheid: maandelijks (zoals omschreven in het prospectus)

  • ISIN NL0014157851

  • Rendement 2025: 6,00%

Risico’s en kosten van het SynVest Dutch RealEstate Fund

Aan beleggen zijn risico’s en kosten verbonden. Hierover leest u meer in het prospectus en het Essentiële-informatiedocument (Eid). Vastgoed is een langetermijnbelegging waarmee goede rendementen behaald kunnen worden. Als belegger dient u ervan bewust te zijn dat beleggen risico’s met zich meebrengt. Voorbeelden van risico’s zijn markt-, hefboom-, rente-, verhuur-, leegstands- en liquiditeitsrisico’s. De risico’s van beleggen in dit fonds zijn omschreven in het prospectus.

Er geldt een inkoopbeperking van maximaal 5% van het aantal uitstaande certificaten aan het begin van het boekjaar. Hierdoor is het mogelijk dat beleggers gedurende een langere periode, bijvoorbeeld meer dan 10 jaar, niet (volledig) kunnen uitstappen wanneer zij dat willen. Omdat het mogelijk is dat een belegger voor een langere periode niet kan uitstappen, is dit fonds alleen geschikt voor die belegger die dit risico kan dragen. In onze veelgestelde vragen: hoe werkt de inkoopregeling, vindt u meer informatie over onze inkoopregeling.

Aan beleggen in dit fonds zijn kosten verbonden. Er gelden geen instapkosten. De uitstapkosten bedragen 2,5%. Omdat beleggen in vastgoed een langetermijnbelegging is, worden gedurende de eerste drie jaar hogere uitstapkosten in rekening gebracht, daarnaast ook door de hoge aankoopkosten (bijvoorbeeld makelaarscourtage, acquisitie- en selectiekosten, overdrachtsbelasting). De uitstapkosten komen ten goede aan het fonds, niet aan de beheerder.

De uitstapkosten worden berekend over de verkoopwaarde, waarbij wordt gekeken naar het moment waarop investeringen zijn gedaan en het moment dat de verkoop wordt uitgevoerd. Bij gedeeltelijke verkoop worden de oudste stortingen als eerste verkocht om de verkoopkosten zo laag mogelijk te houden. 

De uitstapkosten zijn:

  • Jaar 1: 9%

  • Jaar 2: 7%

  • Jaar 3: 5%

  • Na 3 jaar: 2,5%

Naast deze kosten zijn er ook doorlopende fondskosten, welke reeds verwerkt zijn in het rendement. 

Een verdere uitleg van de kosten vindt u in het prospectus en in de brochure.

Brochure aanvragen?

Vul hieronder uw gegevens in en wij sturen u een brochure met deelnameformulier.

Veelgestelde vragen

Vastgoedfondsen
Wat is een vastgoedfonds en hoe werkt het?

Een vastgoedfonds investeert in verhuurde objecten. Het type vastgoed verschilt per fonds en is mede bepalend voor het risicoprofiel en het te verwachten rendement van het fonds. 

Een vastgoedfonds kan beursgenoteerd zijn of niet-beursgenoteerd. Een aandeel in een beursgenoteerd fonds kan direct worden aan- en verkocht. De koersontwikkeling is niet alleen afhankelijk van de intrinsieke waarde van de beleggingen (waarde minus schulden) maar ook afhankelijk van het beurssentiment. Hierdoor kan de waardering van het fonds (lees koers) lager zijn dan de werkelijke intrinsieke waarde van de vastgoedportefeuille. Het betreft veelal een grote vastgoedportefeuille waarvan de belegger niet weet in welke panden is belegd.

Een belang in een niet-beursgenoteerd vastgoedfonds is veelal niet direct te verkopen. In sommige gevallen is sprake van een vaste looptijd. In andere gevallen kan een belegger in beginsel vrij in- en uitstappen, zoals bij SynVest. De vastgoedportefeuille is kleiner, maar kan nog steeds substantieel zijn. Veelal is het inzichtelijk voor de belegger in welke objecten is belegd.

Vastgoedfondsen keren in de regel tussentijds rendement uit. De frequentie hiervan kan verschillen. Zo keren de fondsen van SynVest maandelijks rendement uit.

Wat zijn de voor- en nadelen van een vastgoedfonds?

De voordelen van een vastgoed fonds:

  • de belegger wordt ontzorgd door professionele managers die het fonds en het vastgoed beheren

  • u belegt in een grote vastgoedportefeuille, waarmee de risico's gespreid worden en het rendement in de regel stabieler is

  • uw belangen worden bewaakt door toezichthouders (AFM, AIFMD bewaarder en DNB) en de accountant van het fonds

  • u kunt uw belegging beëindigen, zonder de rompslomp van een te verkopen pand

  • bij overlijden erven de erfgenamen de certificaten in het fonds en kunnen zij beslissen of ze de belegging willen continueren of te gelde willen maken

  • u heeft continue goed inzicht in de waarde en het rendement van uw belegging

De nadelen van een vastgoed fonds:

  • het fonds wordt professioneel voor u gemanaged, u heeft geen invloed op het beleid (zoals toegelicht in het prospectus)

  • u committeert zich in beginsel aan een belegging van tenminste drie jaar, omdat de hoge kosten bij de aankoop van vastgoed in die periode worden terugverdiend

  • er kunnen geen individuele uitzonderingen worden gemaakt, alle beleggers worden op dezelfde wijze bediend

Hoe kan ik beleggen in een Nederlands vastgoedfonds?

Bij een beursgenoteerd vastgoedfonds, kunt u de aandelen van het fonds op de aandelenbeurs aankopen.

Bij een niet-beursgenoteerd vastgoedfonds, kunt u inschrijven op een emissie om deel te nemen. In sommige gevallen zal eerst een nieuwe emissie plaats moeten vinden van participaties. In andere gevallen worden deelnemersbewijzen doorlopend uitgegeven, zoals bij SynVest het geval is.

Wat is het verschil tussen een open-end fonds en een closed-end fonds?

Bij een open-end fonds, worden doorlopend deelnemersbewijzen uitgegeven en kan de belegger (een deel van) zijn deelnemersbewijzen onder bepaalde voorwaarden terug verkopen aan het fonds. Daarmee is de toe- en uittreding van beleggers flexibel. De waarde van de deelnemersbewijzen wordt bepaald door de intrinsieke waarde (bezittingen minus schulden) van het fonds. Een open end fonds heeft geen einddatum.

Bij een closed-end fonds, worden deelnemersbewijzen eenmalig uitgegeven. Die kunnen vervolgens verhandelbaar zijn (op een beurs). Vraag en aanbod bepalen de  prijs van de deelnemersbewijzen. Daarmee kan de koers van de deelnemersbewijzen hoger of lager liggen dan de werkelijke waarde (intrinsieke waarde) van het fonds. Een closed end fund heeft in beginsel een vaste looptijd en een einddatum.

Wat is het verschil tussen vastgoedfondsen en aandelenfondsen?

Beleggen in aandelen- en in vastgoedfondsen zijn populaire investeringsmogelijkheden. Het belangrijkste verschil tussen vastgoed- en aandelenfondsen is de onderliggende waarde van de belegging.

In het eerste geval belegt het fonds letterlijk in stenen, die altijd een bepaalde waarde zullen behouden. Indien de objecten verhuurd zijn, levert dat huurinkomsten op. Men noemt dit wel real assets.

In het tweede geval belegt het fonds in de winstverwachting van ondernemingen. Ondernemingen kunnen failliet gaan, waarmee de belegging in die ondernemingen geheel verloren gaat. De dividenduitkeringen aan de aandeelhouders zijn de winstuitkeringen van de ondernemingen.

We hebben de verschillen tussen vastgoed- en aandelenfondsen uitgebreid beschreven. Zo kunt u een weloverwogen keuze maken die past bij uw financiële doelen en risicobereidheid.​

Meer informatie over de koers van het SynVest Dutch RealEstate Fund

Beleggen in Nederlands vastgoed?

Wilt u uw vermogen laten groeien? Dan kan het SynVest Dutch RealEstate Fund een mooie optie voor u zijn. Het fonds richt zich op een mix van vastgoed door heel Nederland. Het gaat om panden die ook in de toekomst in behoefte blijven voorzien.

Ga naar beleggen in Nederlands vastgoed

Meer informatie over de koers?

Lees meer informatie over de koers en de ontwikkelingen binnen het fonds op maandbasis. 

Koersinformatie SynVest Dutch RealEstate Fund