Categorieën
De certificaten van het SynVest German RealEstate Fund zijn in principe vrij verhandelbaar. U kunt de belegging zelf aan iemand anders overdragen. Gebruik hiervoor het formulier ‘wijziging tenaamstelling’. Aan het onderhands overdragen zijn geen kosten verbonden.
De certificaten van het SynVest Dutch RealEstate Fund zijn niet vrij verhandelbaar. u kunt deze alleen terug verkopen aan het fonds.
Wilt u uw belegging (of een deel hiervan) verkopen? Dit kan via MijnSynVest.
Let op: aan de verkoop zijn uitstapkosten en een uitstaptermijn verbonden.
Uitstapkosten
De uitstapkosten bedragen na 3 jaar 2,5%. Beleggen in vastgoed is een lange termijn belegging. Door de hoge aankoopkosten (bijvoorbeeld makelaarscourtage, acquisitie- en selectiekosten, overdrachtsbelasting) zijn we genoodzaakt de eerste drie jaar hogere uitstapkosten in rekening te brengen. Deze kosten komen ten goede aan het fonds, niet aan de beheerder. De uitstapkosten zijn in jaar 1: 9%, jaar 2: 7% en in jaar 3: 5%. Over het herbelegde dividend: 2,5%.
Uitstaptermijn
Om het vastgoedfonds en andere beleggers te beschermen hanteren we een uitstaptermijn. Indien een aantal (grote) beleggers op hetzelfde moment wil uitstappen, kan dit ertoe leiden dat wij vastgoed uit het fonds moeten verkopen om daarmee gelden vrij te maken om de uitbetaling te realiseren. De uitstaptermijn is tot en met € 100.000: 3 kalendermaanden, vanaf € 100.001 tot € 500.000: 6 kalendermaanden en vanaf € 500.001 is dit 12 kalendermaanden. De uitstaptermijn is onder voorbehoud van de werking van de 5% inkoopregeling zoals omschreven in de prospectus.
Beleggen in vastgoed vereist in principe een beleggingshorizon van tenminste drie jaar, om daarmee de kosten bij aankoop van vastgoed terug te kunnen verdienen. Dat is ook het uitgangspunt van de regeling met betrekking tot de uitstapkosten.
Bij de start van uw belegging rekent SynVest géén emissiekosten.
Bij de beëindiging van uw deelname na tenminste drie jaar, rekent het fonds 2,5% uitstapkosten. Dit is géén opbrengst voor SynVest (de beheerder), maar een compensatie voor het fonds voor de te maken kosten bij het liquide maken van middelen om de ter verkoop aangeboden certificaten in te kunnen kopen. De uitstapkosten worden ontvangen door het fonds. Iedereen betaalt uitstapkosten. Dus ook de beleggers die eerder dan u, hun belegging beëindigen. Zodoende wordt voorkomen dat de kosten bij het uitstappen van beleggers het rendement van het fonds verlagen.
Wilt u uw belegging binnen drie jaar beëindigen, dan kan dat. In dat geval zijn de uitstapkosten hoger, omdat het fonds de kosten bij de aankoop van vastgoed met het door u ingebrachte kapitaal nog niet terug heeft kunnen verdienen. Hierdoor is de compensatie voor de achterblijvende beleggers in de eerste drie jaren hoger (zijnde 9% in het eerste, 7% in het tweede en 5% in het derde jaar).
Bij overlijden wordt altijd het tarief van 2,5% uitstapkosten gerekend bij de verkoop van certificaten, dan wel kunnen deze kosteloos op naam van de erfgenamen worden gezet. Ook in het geval van verkoop van certificaten uit hoofde van herbelegde dividenden, wordt altijd 2,5% uitstapkosten gerekend.
De uitstapkosten worden berekend over de verkoopwaarde, waarbij wordt gekeken naar het moment van de inleg van uw belegging. Bij gedeeltelijke verkoop worden de oudste stortingen als eerste verkocht om de verkoopkosten zo laag mogelijk te houden.
U belegt in vastgoed. Dat is niet op zeer korte termijn verhandelbaar. Vandaar dat het fonds een uitstaptermijn hanteert om de stroom aan liquide middelen van toe- en uittreders goed te kunnen monitoren. Zodoende kunnen we het vastgoedfonds en de beleggers beschermen. Indien een aantal (grote) beleggers op hetzelfde moment wil uitstappen, zal het fonds wellicht vastgoed moeten verkopen om daarmee gelden vrij te maken. Die worden vervolgens aangewend om de aangeboden certificaten in te kunnen kopen.
De uitstaptermijn is:
tot en met € 100.000: 3 kalendermaanden
vanaf € 100.001 tot 500.000: 6 kalendermaanden
vanaf € 500.001 of meer: is dit 12 kalendermaanden
De uitstaptermijn is onder voorbehoud van de werking van de 5% inkoopregeling, zoals omschreven in de prospectus dat u kunt vinden bij de downloads, onder rubriek 2. Prospectussen.
De vastgoedfondsen van SynVest kopen op verzoek certificaten van certificaathouders in. Om te voorkomen dat het fonds een liquiditeitsprobleem krijgt als gevolg van een te groot aantal inkooporders, wordt de inkoop van certificaten beperkt tot 5% van het aantal uitstaande certificaten per jaar. Door deze inkoopbeperking is het mogelijk dat een certificaathouder voor een langere periode, bijvoorbeeld meer dan tien jaar, de certificaten niet (volledig) aan het fonds kan verkopen.
Als u komt te overlijden zij er twee mogelijkheden:
De erfgenamen nemen de belegging NIET over en verkopen die aan het fonds. De uitstapkosten zijn 2,5% van de waarde van de belegging bij verkoop, ongeacht de duur van de belegging.
De erfgenamen nemen de belegging WEL over. De tenaamstelling wordt kosteloos gewijzigd. Indien men na de wijziging van de tenaamstelling beslist om de belegging te verkopen, gelden de reguliere voorwaarden inzake de uitstapkosten.
Aan de hand van een verklaring van erfrecht kunnen wij vaststellen wie de executeur testamentair is. Deze is bevoegd de gewenste mogelijkheid in gang te zetten.
Bij de onder veelgestelde vragen staat meer informatie vermeld over de verkoop van deze certificaten. Uiteraard staat dit in het prospectus ook beschreven.
U kunt (een deel van) uw belegging in het SynVest German RealEstate Fund overdragen, mits beide partijen hier schriftelijk mee akkoord gaan.
Vul het formulier 'wijziging tenaamstelling' in en stuur deze naar ons toe. Het formulier is te vinden op de download pagina, in de rubriek 1. Deelname- en overige formulieren.
Bij het SynVest Dutch RealEstate Fund is het niet mogelijk om beleggingen over te dragen aan een ander. Dit fonds heeft een andere juridische structuur dan het SynVest German RealEstate Fund, waardoor een overdracht van uw belegging helaas niet mogelijk is.
U heeft ongetwijfeld weleens gehoord van de term "beleggen". Misschien heeft men u zelfs geadviseerd om te gaan beleggen, waardoor uw interesse is gewekt. Maar wat houdt beleggen precies in?
Onder beleggen verstaan we het investeren van geld met als doel een positief rendement te behalen. Het hoofddoel van beleggen is het laten groeien van uw vermogen.
Lees hier een uitgebreide uitleg over 'wat beleggen is'
Wilt u graag beginnen met beleggen, maar u weet niet goed hoe dat moet? Of bent u huiverig vanwege de risico’s? En is er wel een goede reden om nu in te stappen?
Op deze en meer vragen, geven wij u antwoord. Uiteindelijk is beleggen een middel om financieel voordeel (rendement) te behalen.
Wij hebben uitgebreid beschreven 'hoe te beginnen met beleggen'
Normaal gesproken vereist een belegging een substantieel kapitaal. Enerzijds omdat je niet alle eieren in één mandje wilt leggen (spreiding van risico's) en anderzijds omdat beleggen kosten met zich mee brengt. Die zijn veelal relatief lager als je een groter bedrag kunt beleggen.
Bij SynVest kan je beleggen met een maandelijkse inleg van € 100,- of een eenmalige inleg van € 2.500,-. Wij hebben de administratieve afwikkeling geautomatiseerd en de kosten daarmee beperkt. Zodoende kan je toch al beleggen in een grote vastgoedportefeuille waarbij de risico's gespreid zijn over meerdere panden en een veelvoud aan huurders.
In de regel geldt, hoe groter het te beleggen kapitaal, hoe groter het risico dat je kunt nemen. Dan is risicospreiding nog steeds belangrijk.
Datzelfde geldt voor de duur van de belegging. Hoe langer de duur, hoe meer risico je kunt nemen. Echter, zodra de einddatum van de belegging dichterbij komt, is het doorgaans verstandig het risico af te bouwen.
Als je een specifiek doel hebt met je belegging (bijvoorbeeld een oudedagsvoorziening), zal de belegging in de regel verschillen van de situatie waarin het overtollige middelen betreffen en er geen sprake is van een doel.
Het is verstandig een financiële planning te (laten) maken en op basis van die uitkomst te bepalen hoe de belegging wordt opgebouwd, aansluitend aan jouw financiële situatie, wensen en risicobereidheid.
De twee belangrijkste risico's zijn:
het verlies van belegd vermogen, doordat de beleggingen minder waard zijn geworden;
een lager dan verwacht, of zelfs negatief rendement op de belegging.
Wij hebben uitgebreid geschreven over 'de risico's van beleggen'
In geval van sparen, zal het belegd kapitaal niet verloren gaan. Het is wel belangrijk spaargelden te spreiden over verschillende partijen/banken als het spaarbedrag groter is dan € 100.000,- in verband met het depositogarantiestelsel. U kunt wel interen op het gespaard kapitaal als de rentevergoeding lager is dan het niveau van de inflatie. Dit is sinds 2014 het geval.
In het geval van beleggen kan het belegd vermogen in waarde veranderen. Dat kan zowel positief zijn (waardestijging) als negatief (waardedaling). Het type belegging (zoals obligaties, aandelen of vastgoed) bepaalt de mate van het risico dat de waardering tussentijds verandert. Vastgoed vormt in ieder geval een bescherming tegen de inflatie, omdat de huren mogen worden geïndexeerd tegen de inflatie.
Een ETF is een soort beleggingsfonds, dat belegt in een specifieke belegging, zoals indices, aandelen, obligaties, grondstoffen etc. ETF's zijn beursgenoteerd en bieden de mogelijkheid om met een beperkt kapitaal in een grotere portefeuille van een specifiek beleggingsproduct te investeren.
In sommige gevallen wordt ook daadwerkelijk de onderliggende waarde aangekocht (bijvoorbeeld een aandelenportefeuille). In andere gevallen worden alleen (afgeleide) financiële producten aangekocht van de onderliggende waarden.
Als we de verschillende vastgoedfondsen aan een nader onderzoek onderwerpen heeft iedereen daarvoor zo zijn eigen definitie. Niettemin is er één ding duidelijk.
Duurzaam beleggen heeft te maken met zowel financieel rendement als met een positieve bijdrage aan mens en milieu.
Duurzaam beleggen gaat over houdbaarheid (‘sustainability’) en heeft betrekking op klimaat en natuur, sociale kwesties en bestuur van ondernemingen. Voor duurzaamheid en duurzaam beleggen worden ook wel de termen ‘ESG’ (Environment, Social and Governance) en ‘(maatschappelijk) verantwoord beleggen’ gebruikt.
Wij hebben de mogelijkheden om duurzaam te beleggen uitgebreid beschreven.
Beleggen is populair. Veel mensen zijn op zoek naar manieren om geld voor zich te laten werken en proberen met slimme investeringen hun vermogen te laten groeien. Er zijn verschillende manieren om geld met geld te maken en elke beleggingsvorm heeft zijn eigen kansen en risico’s.
Wilt u beginnen met beleggen, dan is het belangrijk om uzelf goed in te lezen.
Wij hebben de meest gangbare en populaire manieren om te beleggen, met de bijbehorende kansen en risico’s, uitgebreid beschreven. Zo kunt u weloverwogen beslissen welke manier van beleggen het best bij u past.
Bij een belegging in vastgoed wordt een pand aangekocht dat is/wordt verhuurd. De huurinkomsten vormen het belangrijkste onderdeel van het rendement op de investering. Het resterende rendement komt voort uit de waardeontwikkeling van het pand.
Bij een directe vastgoedbelegging wordt een specifiek pand aangekocht (rechtstreekse investering). De belegger is dan zelf verantwoordelijk voor de belegging.
Bij een indirecte belegging in vastgoed wordt een belang genomen in een vastgoedbeleggingsfonds. De belegger wordt dan ontzorgd door professionele fondsmanagers.
Beleggen in vastgoed is een investering voor de langere termijn. Hiermee kunt u goede rendementen behalen. Aankopen van vastgoed worden doorgaans gedeeltelijk gefinancierd. Een relatief lage hypotheekrente maakt de aankoop van vastgoed aantrekkelijk. Vastgoed is bovendien tastbaar. U kunt er ‘naartoe fietsen en het aanraken’.
Er zijn 4 verschillende mogelijkheden om in vastgoed te beleggen.
Vastgoed in een ‘open-end’ fonds
Vastgoed in een ‘closed’ end fonds
Beursgenoteerde vastgoedaandelen
Zelf panden aankopen
De mogelijkheden voor vastgoedbeleggingen en de voor- en nadelen hebben wij uitgebreid beschreven op 'wat zijn de mogelijkheden van beleggen in vastgoed?'
Beleggingen in vastgoed zijn in de regel stabieler in de waardeontwikkeling dan andere vormen van beleggingen, zoals aandelenbeleggingen, omdat die sterker reageren op de economische cycli. Deze beleggingen zijn sterker afhankelijk van de renteontwikkeling.
Als de rente sterk stijgt dan kan de waarde van vastgoed afnemen. De vraag van beleggers naar vastgoed neemt dan af, omdat de rentekosten van de financiering teveel oplopen en het rendement verlagen. Edoch, ook andere beleggingen zullen normaal gesproken dan in waarde dalen.
Dit geldt zeker voor obligaties die een lagere rente vergoeden dan de dan geldende marktrente. Maar ook voor aandelenbeleggingen, omdat de waardering hiervan is gebaseerd op de winstverwachting van bedrijven. Bij een hogere rente zullen ondernemingen minder lenen en daarmee minder kunnen investeren in nieuwe of uitbreidingen van activiteiten. Dat verlaagt het winstpotentieel.Een vastgoedbelegging is een investering in een tastbaar object, dat in grote mate waardevast is. Dat is anders dan een aandelenbelegging, waarvan de waarde is gerelateerd aan de winstverwachting van de betreffende onderneming.
Bij langjarige huurcontracten zijn de huurinkomsten en exploitatiekosten voorspelbaar en daarmee het directe rendement.
Vastgoedbeleggingen vormen een bescherming tegen inflatie omdat de huurinkomsten worden gecorrigeerd voor de inflatie, anders dan bij andere beleggingsvormen.
U kunt uw bankrekeningnummer eenvoudig wijzigen in MijnSynVest. Ga vervolgens naar mijn instellingen - persoonlijke informatie. U kunt daar een kopie van uw bankpas of bankafschrift uploaden.
SynVest heeft enkele dagen nodig om uw inleg te verwerken. Zodra u een ontvangstbevestiging heeft gekregen van uw inleg is het bedrag zichtbaar in MijnSynVest onder het tabblad Transacties.
Uw inleg wordt belegd per de eerste dag van de maand, die volgt op de maand waarin wij uw betaling hebben ontvangen. Voor het vaststellen van de koers per de eerste van de maand hebben wij 5 a 6 werkdagen nodig. Daarom is na de 5de of 6de werkdag van de nieuwe maand zichtbaar dat uw inleg is belegd tegen de koers per de eerste van die maand.
Voorbeeld
SynVest ontvangt uw betaling op 15 januari, dan start uw belegging per 1 februari. Dit ziet u na de 5de of 6de werkdag van februari terug in MijnSynVest.
U kunt eenvoudig zelf uw maandbedrag aanpassen in MijnSynVest
Ga naar MijnSynVest en login
Klik op het contractnummer
Klik op de tab: wijzigen
Voor nieuwe beleggers:
Komt u bij ons beleggen, dan kunt u het deelnamebedrag overmaken via:
IBAN: NL02ABNA0605822948
Ten name van: Stichting Administratiekantoor SynVest Beleggingsfondsen
Onder vermelding van: uw initialen, achternaam en geboortedatum
Het is ook mogelijk om een account aan te maken via MijnSynVest
Voor bestaande beleggers:
Belegt u al bij SynVest, dan kunt u het deelnamebedrag overmaken via:
IBAN: NL02ABNA0605822948
Ten name van: Stichting Administratiekantoor SynVest Beleggingsfondsen
Onder vermelding van: uw contractnummer van SynVest (te vinden in MijnSynVest)
Het is ook mogelijk om een extra storting te doen via MijnSynVest
Het rekeningnummer van SynVest is:
NL02ABNA0605822948
Ten name van: Stichting Administratiekantoor SynVest Beleggingsfondsen
Op de 5e of 6e werkdag van de maand is de nieuwe koers bekend. De koers kunt u terug vinden op de factsheet van het betreffende fonds op de pagina downloads en op de homepage bij "Over SynVest/Koersinformatie"
SynVest hanteert de forward pricing methodiek. Forward pricing houdt in dat u toe- en uittreedt tegen een handelskoers welke wordt vastgesteld na de periode waarin u een in- of verkoopopdracht geeft.
De periode voor het indienen van een in- of verkoopopdracht eindigt voor de SynVest fondsen op de laatste dag van iedere maand om 24:00 uur.
De geldende handelskoers wordt berekend op basis van de intrinsieke waarde per de eerste dag van de volgende maand. De intrinsieke waarde en de handelskoers worden op de 5e of 6e werkdag van iedere maand vastgesteld en op de website in de factsheet gepubliceerd. Deze is te vinden op de pagina "downloads" onder rubriek 4. Factsheets en op de homepage bij "Over SynVest/Koersinformatie".
De in de factsheet opgenomen intrinsieke waarde en handelskoers zijn historische gegevens en zijn daarom slechts een indicatie van de handelskoers waartegen u toe- of uittreedt.
Bij de aankoop van vastgoed wordt de investering veelal gedeeltelijk gefinancierd met de opname van een hypothecaire geldlening. De mate waarin dit plaatsvindt, wordt het gebruik van leverage (hefboomfinanciering) genoemd. Het is een investeringsstrategie waarbij leningen worden gebruikt om het potentiële rendement op het eigen vermogen te verhogen, als het rendement van de belegging hoger is dan de te betalen rente op de lening. Het resultaat is een vermenigvuldiging van de potentiële opbrengsten van het door de beleggers ingelegde geld. Tegelijkertijd zal hefboomwerking ook het potentiële neerwaartse risico vergroten, indien het rendement op de investering tegenvalt dan wel de rente fors stijgt.
Het afschaffen van het FBI-regime voor vastgoed-beleggingsinstellingen per 1 januari 2025, heeft tot gevolg dat het 0%-belastingtarief is vervallen voor deze instellingen. Vanaf 1 januari 2025 is het reguliere vennootschapsbelastingtarief van toepassing.
De staatssecretaris heeft aangegeven dat getroffen beleggingsinstellingen de mogelijkheid wordt geboden om hun structuur om te zetten naar een fiscaal transparante structuur. Een fiscaal transparante structuur houdt in dat de beleggingsinstelling niet langer belastingplichtig is voor de vennootschapsbelasting. Zonder nadere regeling zou een dergelijke herstructurering leiden tot de verschuldigdheid van overdrachtsbelasting. Dit zou een aanzienlijke belastingdruk met zich meebrengen. Om een herstructurering zonder heffing van overdrachtsbelasting mogelijk te maken, heeft de wetgever daarom “flankerend beleid” ingevoerd.
Wij hebben ervoor gekozen om voor het SynVest Dutch RealEstate Fund gebruik te maken van de door de staatssecretaris geboden mogelijkheid tot omzetting naar een fiscaal transparante structuur.
Het fondsrendement wordt berekend over het gemiddelde eigen vermogen van het fonds. Dus het gemiddelde van het eigen vermogen per 1 januari en 31 december.
Het rendement van een belegger wordt berekend op basis van de inleg, de handelskoers(ontwikkeling), eventuele dividend- of winstuitkering en de vorm waarin dit wordt uitgekeerd, en het moment van in- of uitstappen. Hierdoor wijkt het beleggersrendement doorgaans af van het fondsrendement, bijvoorbeeld als in de loop van het jaar geld is ingelegd of opgenomen.
Als u inlogt in mijnsynvest en op het contract nummer klikt dat ziet u de tab rendement.
In die tab kunt u een periode aangeven, bijvoorbeeld 01-01-2022 tot en met 01-01-2023. U krijgt dan een overzicht van de waarde aan het begin van het jaar 2022, het totaal van de stortingen en onttrekkingen in dat jaar, de eindwaarde en de voorschotuitkeringen. Wij maken tevens de optelsom voor u van het werkelijke rendement, die ziet u geheel rechts staan.
In de tab “Documenten” kunt u de jaaropgaven vinden met daarin de begin- en eindwaarde en in de tab Transacties kunt u de individuele stortingen en onttrekkingen terugvinden.
Heeft u een klacht? Lees meer over onze klachtenprocedure.
Ja, de beheerder van het fonds, SynVest Fund Management BV heeft een AFM vergunning.
Dit kan verschillende oorzaken hebben.
Het e-mailadres is niet bij ons bekend
Gebruikt u uw e-mailadres dat u heeft gekoppeld aan uw account? Mogelijk heeft u een ander e-mailadres bij ons opgegeven.
Het wachtwoord is niet juist
Misschien bent u uw wachtwoord vergeten. U kunt dan eenvoudig een nieuw wachtwoord aanvragen. Klik op 'wachtwoord vergeten' en vul uw e-mailadres is.
Het account is geblokkeerd
Als u 3 keer een verkeerd wachtwoord heeft ingevuld dan wordt uw account geblokkeerd. Het aanvragen van een nieuw wachtwoord heft de blokkade niet op. als u contact met ons opneemt kunnen wij uw account weer vrij geven.
Het account is niet geactiveerd
Als u een account aanmaakt dan krijgt u een activatie e-mail waarmee u uw account kan activeren. Het kan zijn dat de activatie e-mail in uw spam terecht is gekomen of dat de geldigheidstermijn van de mail is verstreken. U kunt daarover contact met ons opnemen.
Uw browse geschiedenis
Verwijder uw browse geschiedenis en probeer daarna opnieuw in te loggen
Loopt u tegen andere problemen aan? Neem dan contact met ons op via telefoonnummer 020 -23 51 490 of per e-mail via info@synvest.nl
Wanneer u bent ingelogd in MijnSynVest, ziet u een overzicht van uw contractnummers. Klik vervolgens op het contractnummer waarvan u de jaaropgave wilt inzien. U kunt de jaaropgave vinden in de tab documenten.
Als u de bijlage niet kunt openen dan blokkeert uw computer waarschijnlijk het openen van de bijlage. Mogelijk zijn er twijfels over de betrouwbaarheid van de bijlage. Dat heeft met de instellingen van uw computer te maken.
Als het goed is kunt u, nadat u de bijlage heeft geopend, ergens rechts boven een melding zien. De melding is afhankelijk van uw computer en zou er bijvoorbeeld als onderstaand uit kunnen zien.
U kunt dan (bij de rode pijl) aangeven dat u de afzender vertrouwt. Vervolgens kunt u de bijlage opnieuw openen.
Wanneer u een bedrag overmaakt naar SynVest dan stort u dit bedrag op de bankrekening van de Stichting Administratiekantoor SynVest Beleggingsfondsen. Deze stichting is onafhankelijk en staat los van SynVest.
Indien SynVest failliet zou gaan, heeft dit daarom geen gevolgen voor uw inleg dan wel uw uitstaande belegging.
Wanneer u een Apple computer heeft, kan het lijken dat de bijlage ontbreekt bij een e-mail. Deze is echter wel mee verstuurd.
Op deze manier kunt u de bijlage openen:
1. Open de betreffende e-mail
2. Ga in het menu naar 'archief' en selecteer 'bewaar bijlage'. Wanneer u de bijlage opslaat in een map naar keuze kunt u de bijlage openen.
Heeft u al in de spam/ongewenste mailbox gekeken? Afhankelijk van de instellingen van uw computer kan de e-mail daar terecht zijn komen.
Uitgangspunt van het dividendbeleid van het SynVest German RealEstate Fund en het winstuitkeringsbeleid van het SynVest Dutch RealEstate Fund is dat een deel van het gerealiseerde resultaat wordt uitgekeerd aan de beleggers, voor zover er vrij uitkeerbare reserves zijn.
We hebben ervoor gekozen om het maandelijkse resultaat (uit de huurinkomsten) al direct op maandbasis uit te keren. Zodoende kunnen beleggers die dit wensen, een aanvulling op hun inkomen ontvangen uit hun belegging in het fonds.
Waarom kunnen deze voorschotten ook worden uitgekeerd bij een negatief jaarrendement?
Het is mogelijk dat deze voorschotten (tijdelijk) uiteindelijk hoger uitvallen dan het daadwerkelijke resultaat in een kalenderjaar. In beginsel houden de fondsen vast aan het uitkeringspercentage om een evenwichtig winstdelingsbeleid te kunnen waarborgen. De hoogte van het voorschotdividend/winstuitkering blijft evenwel afhankelijk van het werkelijke fondsresultaat.
Na de eerste maand ontvangt u voor het eerst een voorschotdividend of een voorschotwinstuitkering. Wij hebben 5 a 6 werkdagen nodig om deze voorschotten te berekenen. De uitbetaling van de voorschotten vindt nooit op dezelfde dag van de maand plaats, omdat dit afhankelijk is van verschillende factoren, zoals de werkdruk bij de participantenadministratie, officiële feestdagen en/of weekenden die daarin vallen, en het accorderen van het bankbestand.
De voorschotten worden iedere maand, uiterlijk op de 10e werkdag, aan u uitbetaald of voor u herbelegd. Voorgaande willen wij graag toelichten met een voorbeeld:
Stel, wij ontvangen uw inleg op 15 januari. Uw belegging gaat dan van start per 1 februari. U ontvangt certificaten van het fonds, gerelateerd aan het bedrag van uw inleg en de koers van het fonds.
Vervolgens ontvangt u het voorschotdividend of de voorschotwinstuitkering over de maand februari, uiterlijk op de 10e werkdag van de maand maart. Kiest u voor herbelegging? Dan wordt dit bedrag in maart direct weer herbelegd en ontvangt u extra certificaten.
Het verschil tussen een voorschotwinstuitkering bij SynVest Dutch RealEstate Fund en een voorschotdividend bij SynVest German RealEstate Fund komt voort uit de juridische structuur van de fondsen.
SynVest German RealEstate Fund is gestructureerd als een naamloze vennootschap (N.V.). Bij een naamloze vennootschap wordt het gerealiseerde resultaat uitbetaald in de vorm van dividend. Op het dividend wordt dividendbelasting ingehouden.
SynVest Dutch RealEstate Fund is gestructureerd als een commanditaire vennootschap (C.V.). Bij een commanditaire vennootschap wordt het gerealiseerde resultaat uitbetaald in de vorm van een winstuitkering. Op een winstuitkering wordt geen belasting ingehouden.
SynVest German RealEstate Fund is als beleggingsinstelling verplicht om 15% dividendbelasting in te houden op het uitgekeerde dividend van dit fonds en deze af te dragen aan de fiscus. Voor beleggers in Nederland is deze belasting te verrekenen met de verschuldigde inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting.
Kijk voor meer informatie op de site van de belastingdienst.
SynVest Dutch RealEstate Fund is als beleggingsinstelling vanaf 1 januari 2025 niet langer verplicht om dividendbelasting in te houden over winstuitdelingen en deze af te dragen aan de fiscus.
Voor meer informatie > Aankondiging wijzigingen van de Fondsvoorwaarden van SynVest Dutch RealEstate Fund.
Nee, dit percentage is niet gegarandeerd.
De maandelijkse voorschotdividenden en voorschotwinstuitkeringen zijn afhankelijk van het begrote exploitatieresultaat van de vastgoedportefeuille en de beschikbare vrije liquiditeiten.
Wij berekenen het percentage door het verwachte dividend of de verwachte winstuitkering per jaar te delen door de actuele waarde van een certificaat. Een aanpassing in de waarde (koers), het absolute bedrag van de voorschotdividend en/of de voorschotwinstuitkering heeft invloed op het percentage. Ook hier geldt dat rendementen behaald in het verleden, geen garantie bieden voor de toekomst.
Vanaf een belegging van € 5.000 kunt u ervoor kiezen om het voorschotdividend of de voorschotwinstuitkering maandelijks te laten uitbetalen.
Dit kunt u zelf aanpassen in MijnSynVest:
Ga naar MijnSynVest en login
Klik op het contractnummer
Klik op de tab: wijzigen
Dit bedrag wordt vastgesteld op basis van onder andere:
De verwachte groei van de portefeuille en de daarbij behorende rendementen
De verwachte huuropbrengsten
De verwachte onderhoudskosten
De beheerkosten
De vrije middelen uit de exploitatie van het vastgoed
Ondernemers kunnen de belastingheffing op de boekwinst, bij de verkoop van vastgoed uit hun onderneming, uitstellen tot een later tijdstip. Die boekwinst wordt dan ondergebracht in een herinvesteringsreserve. Dat kan alleen mits aan een aantal voorwaarden is voldaan. Een belangrijke voorwaarde is dat de gereserveerde boekwinst binnen een periode van drie jaar in vastgoed wordt geïnvesteerd.
Een deelname in het SynVest Dutch RealEstate Fund kwalificeert onder voorwaarden als herbelegging van de herinvesteringsreserve. Ondernemers kunnen daardoor hun herinvesteringsreserve aanwenden om in dit fonds deel te nemen.
Het is belangrijk om te voldoen aan de fiscale voorwaarden van de herinvesteringsreserve. Wij adviseren u dit af te stemmen met uw belastingadviseur.
Gerelateerde informatie
Een vastgoedfonds investeert in verhuurde objecten. Het type vastgoed verschilt per fonds en is mede bepalend voor het risicoprofiel en het te verwachten rendement van het fonds.
Een vastgoedfonds kan beursgenoteerd zijn of niet-beursgenoteerd. Een aandeel in een beursgenoteerd fonds kan direct worden aan- en verkocht. De koersontwikkeling is niet alleen afhankelijk van de intrinsieke waarde van de beleggingen (waarde minus schulden) maar ook afhankelijk van het beurssentiment. Hierdoor kan de waardering van het fonds (lees koers) lager zijn dan de werkelijke intrinsieke waarde van de vastgoedportefeuille. Het betreft veelal een grote vastgoedportefeuille waarvan de belegger niet weet in welke panden is belegd.
Een belang in een niet-beursgenoteerd vastgoedfonds is veelal niet direct te verkopen. In sommige gevallen is sprake van een vaste looptijd. In andere gevallen kan een belegger in beginsel vrij in- en uitstappen, zoals bij SynVest. De vastgoedportefeuille is kleiner, maar kan nog steeds substantieel zijn. Veelal is het inzichtelijk voor de belegger in welke objecten is belegd.
Vastgoedfondsen keren in de regel tussentijds rendement uit. De frequentie hiervan kan verschillen. Zo keren de fondsen van SynVest maandelijks rendement uit.
De voordelen van een vastgoed fonds:
de belegger wordt ontzorgd door professionele managers die het fonds en het vastgoed beheren
u belegt in een grote vastgoedportefeuille, waarmee de risico's gespreid worden en het rendement in de regel stabieler is
uw belangen worden bewaakt door toezichthouders (AFM, AIFMD bewaarder en DNB) en de accountant van het fonds
u kunt uw belegging beëindigen, zonder de rompslomp van een te verkopen pand
bij overlijden erven de erfgenamen de certificaten in het fonds en kunnen zij beslissen of ze de belegging willen continueren of te gelde willen maken
u heeft continue goed inzicht in de waarde en het rendement van uw belegging
De nadelen van een vastgoed fonds:
het fonds wordt professioneel voor u gemanaged, u heeft geen invloed op het beleid (zoals toegelicht in het prospectus)
u committeert zich in beginsel aan een belegging van tenminste drie jaar, omdat de hoge kosten bij de aankoop van vastgoed in die periode worden terugverdiend
er kunnen geen individuele uitzonderingen worden gemaakt, alle beleggers worden op dezelfde wijze bediend
Bij een beursgenoteerd vastgoedfonds, kunt u de aandelen van het fonds op de aandelenbeurs aankopen.
Bij een niet-beursgenoteerd vastgoedfonds, kunt u inschrijven op een emissie om deel te nemen. In sommige gevallen zal eerst een nieuwe emissie plaats moeten vinden van participaties. In andere gevallen worden deelnemersbewijzen doorlopend uitgegeven, zoals bij SynVest het geval is.
Bij een open-end fonds, worden doorlopend deelnemersbewijzen uitgegeven en kan de belegger (een deel van) zijn deelnemersbewijzen onder bepaalde voorwaarden terug verkopen aan het fonds. Daarmee is de toe- en uittreding van beleggers flexibel. De waarde van de deelnemersbewijzen wordt bepaald door de intrinsieke waarde (bezittingen minus schulden) van het fonds. Een open end fonds heeft geen einddatum.
Bij een closed-end fonds, worden deelnemersbewijzen eenmalig uitgegeven. Die kunnen vervolgens verhandelbaar zijn (op een beurs). Vraag en aanbod bepalen de prijs van de deelnemersbewijzen. Daarmee kan de koers van de deelnemersbewijzen hoger of lager liggen dan de werkelijke waarde (intrinsieke waarde) van het fonds. Een closed end fund heeft in beginsel een vaste looptijd en een einddatum.
Beleggen in aandelen- en in vastgoedfondsen zijn populaire investeringsmogelijkheden. Het belangrijkste verschil tussen vastgoed- en aandelenfondsen is de onderliggende waarde van de belegging.
In het eerste geval belegt het fonds letterlijk in stenen, die altijd een bepaalde waarde zullen behouden. Indien de objecten verhuurd zijn, levert dat huurinkomsten op. Men noemt dit wel real assets.
In het tweede geval belegt het fonds in de winstverwachting van ondernemingen. Ondernemingen kunnen failliet gaan, waarmee de belegging in die ondernemingen geheel verloren gaat. De dividenduitkeringen aan de aandeelhouders zijn de winstuitkeringen van de ondernemingen.
We hebben de verschillen tussen vastgoed- en aandelenfondsen uitgebreid beschreven. Zo kunt u een weloverwogen keuze maken die past bij uw financiële doelen en risicobereidheid.