Wat zijn de mogelijkheden van beleggen in vastgoed?

Beleggen in vastgoed is een investering voor de langere termijn. Hiermee kunt u goede rendementen behalen. De zeer lage hypotheekrente maakt de aankoop van vastgoed aantrekkelijk. Vastgoed is bovendien tastbaar. U kunt er ‘naartoe fietsen en het aanraken’. De mogelijkheden voor vastgoedbeleggingen en de voor- en nadelen zetten we voor u op een rijtje.

Er zijn 4 verschillende mogelijkheden om in vastgoed te beleggen.

Vastgoed in een ‘open-end’ fonds
Vastgoed in een ‘closed’ end fonds
Beursgenoteerde vastgoedaandelen
Zelf panden aankopen

1. Vastgoed beleggen in een ‘open-end’ fonds

Bij een ‘open-end’ fonds geeft u de selectie en het beheer van het vastgoed uit handen aan professioneel management, de fondsbeheerder. De fondsbeheerder is actief bezig met het management van de portefeuille en heeft de mogelijkheid te investeren en actief te reageren op veranderende marktomstandigheden door bijvoorbeeld te verkopen.

Bij een open-end fonds is het altijd mogelijk om de belegging uit te breiden en uitstappen is mogelijk, onder voorwaarden. Als belegger profiteert u doorgaans van een hoog, voorspelbaar rendement en regelmatige uitkeringen uit de huuropbrengsten, evenals de stabiele waardestijging van het vastgoed.

Voordelen ‘open-end’ fonds:

Professionals verantwoordelijk voor aankoop en beheer
Gespreide portefeuille
Verhandelbaar (in- en uitstappen mogelijk)
Regelmatige uitkeringen uit hoog, voorspelbaar rendement
Stabiele waardestijging
Investeringen binnen de portefeuille mogelijk

Nadeel ‘open end’ fonds:

Geen invloed op aankoop en beheer

2. Vastgoed in een ‘closed-end’fonds

Bij een ‘closed-end’ fonds staat het aantal aandelen en de looptijd vast. Als belegger kunt u uw belegging niet verkopen of uitbreiden. Meestal loopt zo’n fonds zeven tot tien jaar, waarna verkoop van het hele fonds of de specifieke panden plaatsvindt.

In beide gevallen geeft u de selectie en het beheer van het vastgoed uit handen aan professioneel management. Als belegger profiteert u doorgaans van een hoog, voorspelbaar rendement en regelmatige uitkeringen uit de huuropbrengsten, evenals de stabiele waardestijging van het vastgoed.

Voordelen ‘closed end’ fonds:

Verantwoordelijkheid aankoop en beheer door professionals
Gespreide portefeuille
Regelmatige uitkeringen uit hoog, voorspelbaar rendement
Stabiele waardestijging

Nadelen ‘closed end’ fonds:

Verhandelbaarheid niet mogelijk
Termijn beperkt tot circa 10 jaar

3. Beursgenoteerde vastgoedaandelen kopen

In dit geval koopt u aandelen in een vastgoedonderneming met een notering op de effectenbeurs. Hiermee geeft u de aankoop en het beheer van panden uit handen aan het management. De vastgoedonderneming heeft vaak een gespreide portefeuille van (specifieke) objecten.

Aandelen in beursgenoteerd vastgoed zijn makkelijk te verhandelen. Als de koers stijgt zijn uw aandelen meer waard en kunt u direct via de beurs verkopen. Maar de prijs kan ook dalen. Wel krijgt u in de regel (half)jaarlijks ook dividend uitgekeerd. Beursgenoteerd vastgoed is afhankelijk van het beurssentiment dat snel kan veranderen.

Voordelen beursgenoteerde vastgoedaandelen:

Geen verantwoordelijkheid aankoop en beheer
Gespreide portefeuille
Direct verhandelbaar
Regelmatige dividenduitkering

Nadelen beursgenoteerde vastgoedaandelen:

Weinig invloed aankoop en beheer
Beurssentiment kan snel omslaan

4. Zelf panden aankopen

Heeft u voldoende tijd, kennis en middelen om zelf vastgoed aan te kopen? Dan kunt u overwegen bijvoorbeeld een appartement, bedrijfsruimte of winkel aan te kopen. Dan dient u wel zelf voor een huurder en het beheer (w.o. onderhoud en eventueel financiering) te zorgen.

Een goede spreiding van objecten is vaak lastig, want dat vergt een aanzienlijk vermogen. De verhandelbaarheid op korte termijn is beperkt. U incasseert wel direct de maandelijkse huurinkomsten en bepaalt zelf de uitgaven. U bent zelf verantwoordelijk voor het reilen en zeilen.

Voordelen van zelf een pand kopen:

Zelf verantwoordelijk voor aankoop en beheer
Direct incasseren maandelijkse huurinkomsten

Nadelen van een pand kopen:

Goede spreiding lastig
Niet direct verhandelbaar

Investeren in vastgoed kan een slimme manier zijn om uw vermogen op te bouwen. Maar een vastgoedbelegging brengt ook risico’s met zich mee; een huurder die ‘wegloopt’ of failliet gaat, onderhoudskosten die hoger uitvallen dan gepland, de hypotheekrente die (sterk) stijgt, of dalende prijzen van het vastgoed in het algemeen. Zorg ervoor dat u zich goed informeert bij verschillende aanbieders en onafhankelijke instanties.

Bij SynVest kunt u in vastgoed beleggen via twee ‘open-end’ fondsen:

het SynVest Dutch RealEstate fund en
het SynVest German RealEstate fund

dat respectievelijk in Nederlands vastgoed en Duits vastgoed belegt.

Als beheerder streven wij naar een zo hoog mogelijk rendement en een overzichtelijk risico voor beleggers. Bovendien ontvangt u iedere maand een bedrag als voorschot op de verwachte winst.

Interesse in beleggen bij SynVest?

Als u nieuw bent in de wereld van beleggen, staan we klaar om u te voorzien van waardevolle informatie om weloverwogen beslissingen te nemen middels de Beleggen in vastgoed brochure. Wij zijn ervan overtuigd dat deze informatie u zal helpen bij het vormen van een duidelijk beeld van de mogelijkheden en uitdagingen die beleggen in vastgoed met zich meebrengt.

We begrijpen dat de materie van vastgoedbeleggingen complex kan zijn, en daarom willen we u graag de mogelijkheid bieden om hierover meer te weten te komen tijdens een persoonlijk gesprek met een van onze medewerkers.