Wat zijn de in- en uitstapkosten van het fonds?

Beleggen in vastgoed vereist in principe een beleggingshorizon van tenminste drie jaar, om daarmee de kosten bij aankoop van vastgoed terug te kunnen verdienen. Dat is ook het uitgangspunt van de regeling met betrekking tot de uitstapkosten.

Bij de start van uw belegging rekent SynVest géén emissiekosten.

Bij de beëindiging van uw deelname na tenminste drie jaar, rekent het fonds 2,5% uitstapkosten. Dit is géén opbrengst voor SynVest (de beheerder), maar een compensatie voor het fonds voor de te maken kosten bij het liquide maken van middelen om de ter verkoop aangeboden certificaten in te kunnen kopen. De uitstapkosten worden dus ontvangen door het fonds. Iedereen betaalt uitstapkosten. Dus ook de beleggers die eerder dan u, hun belegging beëindigen. Zodoende wordt voorkomen dat de kosten bij het uitstappen van beleggers het rendement van het fonds verlagen.

Wilt u uw belegging binnen drie jaar beëindigen, dan kan dat. In dat geval zijn de uitstapkosten hoger, omdat het fonds de kosten bij de aankoop van vastgoed met het door u ingebrachte kapitaal nog niet terug heeft kunnen verdienen. Hierdoor is de compensatie voor de achterblijvende beleggers in de eerste drie jaren hoger (zijnde 9% in het eerste, 7% in het tweede en 5% in het derde jaar).

Bij overlijden wordt altijd het tarief van 2,5% uitstapkosten gerekend bij de verkoop van certificaten, dan wel kunnen deze kosteloos op naam van de erfgenamen worden gezet.Ook in het geval van verkoop van certificaten uit hoofde van herbelegde dividenden, wordt altijd 2,5% uitstapkosten gerekend.

De uitstapkosten worden berekend over de verkoopwaarde, waarbij wordt gekeken naar het moment van de inleg van uw belegging. Bij gedeeltelijke verkoop worden de oudste stortingen als eerste verkocht om de verkoopkosten zo laag mogelijk te houden.