Samen beleggen in vastgoed

Bij een belegging in vastgoed wordt een pand aangekocht dat is/wordt verhuurd. De huurinkomsten vormen het belangrijkste onderdeel van het rendement op de investering. Het resterende rendement komt voort uit de waardeontwikkeling van het pand.

Bij een directe vastgoedbelegging wordt een specifiek pand aangekocht (rechtstreekse investering). De belegger is dan zelf verantwoordelijk voor de belegging.

Bij een indirecte belegging in vastgoed wordt een belang genomen in een vastgoedbeleggingsfonds. De belegger wordt dan ontzorgd door professionele fondsmanagers.

Beleggen in vastgoed is een investering voor de langere termijn. Hiermee kan je goede rendementen behalen. Aankopen van vastgoed worden doorgaans gedeeltelijk gefinancierd. Een relatief lage hypotheekrente maakt de aankoop van vastgoed aantrekkelijk. Vastgoed is bovendien tastbaar. Je kunt er ‘naartoe fietsen en het aanraken’.

Er zijn 4 verschillende mogelijkheden om in vastgoed te beleggen.

1. Vastgoed in een ‘open-end’ fonds

2. Vastgoed in een ‘closed’ end fonds

3. Beursgenoteerde vastgoedaandelen

4. Zelf panden aankopen

De mogelijkheden voor vastgoedbeleggingen en de voor- en nadelen hebben wij uitgebreid beschreven op 'wat zijn de mogelijkheden van beleggen in vastgoed?'

• Beleggingen in vastgoed zijn in de regel stabieler in de waardeontwikkeling dan andere vormen van beleggingen, zoals aandelenbeleggingen, omdat die sterker reageren op de economische cycli. Deze beleggingen zijn sterker afhankelijk van de renteontwikkeling.

• Als de rente sterk stijgt dan kan de waarde van vastgoed afnemen. De vraag van beleggers naar vastgoed neemt dan af, omdat de rentekosten van de financiering teveel oplopen en het rendement verlagen. Edoch, ook andere beleggingen zullen normaal gesproken dan in waarde dalen.
  Dit geldt zeker voor obligaties die een lagere rente vergoeden dan de dan geldende marktrente. Maar ook voor aandelenbeleggingen, omdat de waardering hiervan is gebaseerd op de winstverwachting van bedrijven. Bij een hogere rente zullen ondernemingen minder lenen en daarmee minder kunnen investeren in nieuwe of uitbreidingen van activiteiten. Dat verlaagt het winstpotentieel.

• Een vastgoedbelegging is een investering in een tastbaar object, dat in grote mate waardevast is. Dat is anders dan een aandelenbelegging, waarvan de waarde is gerelateerd aan de winstverwachting van de betreffende onderneming.

• Bij langjarige huurcontracten zijn de huurinkomsten en exploitatiekosten voorspelbaar en daarmee het directe  rendement.

• Vastgoedbeleggingen vormen een bescherming tegen inflatie omdat de huurinkomsten worden gecorrigeerd voor de inflatie, anders dan bij andere beleggingsvormen.

Je hebt ongetwijfeld weleens gehoord van de term "beleggen". Misschien heeft iemand je zelfs geadviseerd om te gaan beleggen, waardoor jouw interesse is gewekt. Maar wat houdt beleggen precies in?

Onder beleggen verstaan we het investeren van geld met als doel een positief rendement te behalen. Het hoofddoel van beleggen is het laten groeien van jouw vermogen.

Lees hier een uitgebreide uitleg over 'wat beleggen is'

Wil je graag beginnen met beleggen, maar je weet niet goed hoe dat moet? Of ben je huiverig vanwege de risico’s? En is er wel een goede reden om nu in te stappen?

Op deze en meer vragen, geven wij je antwoord. Uiteindelijk is beleggen een middel om financieel voordeel (rendement) te behalen. 

Wij hebben uitgebreid beschreven 'hoe te beginnen met beleggen'

Normaal gesproken vereist een belegging een substantieel kapitaal. Enerzijds omdat je niet alle eieren in één mandje wilt leggen (spreiding van risico's) en anderzijds omdat beleggen kosten met zich mee brengt. Die zijn veelal relatief lager als je een groter bedrag kunt beleggen. 

Bij SynVest kan je beleggen met een maandelijkse inleg van € 100,- of een eenmalige inleg van € 2.500,-. Wij hebben de administratieve afwikkeling geautomatiseerd en de kosten daarmee beperkt. Zodoende kan je toch al beleggen in een grote vastgoedportefeuille waarbij de risico's gespreid zijn over meerdere panden en een veelvoud aan huurders.

In de regel geldt, hoe groter het te beleggen kapitaal, hoe groter het risico dat je kunt nemen. Dan is risicospreiding nog steeds belangrijk. 

Datzelfde geldt voor de duur van de belegging. Hoe langer de duur, hoe meer risico je kunt nemen. Echter, zodra de einddatum van de belegging dichterbij komt, is het doorgaans verstandig het risico af te bouwen. 

Als je een specifiek doel hebt met je belegging (bijvoorbeeld een oudedagsvoorziening), zal de belegging in de regel verschillen van de situatie waarin het overtollige middelen betreffen en er geen sprake is van een doel.

Het is verstandig een financiële planning te (laten) maken en op basis van die uitkomst te bepalen hoe de belegging wordt opgebouwd, aansluitend aan jouw financiële situatie, wensen en risicobereidheid. 

De twee belangrijkste risico's zijn:

1. het verlies van belegd vermogen, doordat de beleggingen minder waard zijn geworden;

2. een lager dan verwacht, of zelfs negatief rendement op de belegging.

Wij hebben uitgebreid geschreven over 'de risico's van beleggen'

In geval van sparen, zal het belegd kapitaal niet verloren gaan. Het is wel belangrijk spaargelden te spreiden over verschillende partijen/banken als het spaarbedrag groter is dan € 100.000,- in verband met het depositogarantiestelsel.  Je kunt wel interen op het gespaard kapitaal als de rentevergoeding lager is dan het niveau van de inflatie. Dit is sinds 2014 het geval. 

In het geval van beleggen kan het belegd vermogen in waarde veranderen. Dat kan zowel positief zijn (waardestijging) als negatief (waardedaling). Het type belegging (zoals obligaties, aandelen of vastgoed) bepaalt de mate van het risico dat de waardering tussentijds verandert. Vastgoed vormt in ieder geval een bescherming tegen de inflatie, omdat de huren mogen worden geïndexeerd tegen de inflatie.

Een ETF is een soort beleggingsfonds, dat belegt in een specifieke belegging, zoals indices, aandelen, obligaties, grondstoffen etc. ETF's zijn beursgenoteerd en bieden de mogelijkheid om met een beperkt kapitaal in een grotere portefeuille van een specifiek beleggingsproduct te investeren. 

In sommige gevallen wordt ook daadwerkelijk de onderliggende waarde aangekocht (bijvoorbeeld een aandelenportefeuille). In andere gevallen worden alleen (afgeleide) financiële producten aangekocht van de onderliggende waarden.

Als we de verschillende vastgoedfondsen aan een nader onderzoek onderwerpen heeft iedereen daarvoor zo zijn eigen definitie. Niettemin is er één ding duidelijk.

Duurzaam beleggen heeft te maken met zowel financieel rendement als met een positieve bijdrage aan mens en milieu.

Duurzaam beleggen gaat over houdbaarheid (‘sustainability’) en heeft betrekking op klimaat en natuur, sociale kwesties en bestuur van ondernemingen. Voor duurzaamheid en duurzaam beleggen worden ook wel de termen ‘ESG’ (Environment, Social and Governance) en ‘(maatschappelijk) verantwoord beleggen’ gebruikt.

Wij hebben de mogelijkheden om duurzaam te beleggen uitgebreid beschreven.

Beleggen is populair. Veel mensen zijn op zoek naar manieren om geld voor zich te laten werken en proberen met slimme investeringen hun vermogen te laten groeien. Er zijn verschillende manieren om geld met geld te maken en elke beleggingsvorm heeft zijn eigen kansen en risico’s.

Wil je beginnen met beleggen, dan is het belangrijk om jezelf goed in te lezen.

Wij hebben de meest gangbare en populaire manieren om te beleggen, met de bijbehorende kansen en risico’s, uitgebreid beschreven. Zo kan je weloverwogen beslissen welke manier van beleggen het best bij je past.