Direct rendement verwijst naar de directe opbrengsten die een belegger ontvangt uit zijn of haar beleggingen, zoals rente, dividend of netto-huuropbrengsten. Het is een belangrijke maatstaf voor de cashflow die een belegging genereert, los van eventuele waardestijging of koerswinsten van de belegging zelf. Direct rendement is vooral van belang voor beleggers die op zoek zijn naar regelmatige inkomsten uit hun beleggingen.
Als een belegger aandelen heeft in een bedrijf dat dividend uitkeert, dan ontvangt de belegger contante betalingen op basis van het aantal aandelen dat hij of zij bezit. Dit dividend wordt beschouwd als direct rendement, omdat het direct aan de belegger wordt uitbetaald.
Hetzelfde geldt voor vastgoedbeleggingen, waarbij de belegger huurinkomsten ontvangt van de huurders van het pand. Dit inkomen wordt ook beschouwd als direct rendement, omdat het direct aan de belegger wordt uitbetaald.
Bij spaarrekeningen en obligaties ontvangt de belegger rente als vergoeding voor het uitlenen van geld. Deze rente-inkomsten vormen het directe rendement van deze beleggingen.
Bij aandelenbeleggingen kan een bedrijf een deel van zijn winst uitkeren aan aandeelhouders in de vorm van dividend. Dit dividend is het directe rendement voor de aandeelhouders.
Bij vastgoedbeleggingen ontvangt de belegger huurinkomsten van de huurders van het pand. Deze huurinkomsten vormen het directe rendement van de vastgoedbelegging.
Het directe rendement kan worden berekend met de volgende formules:
Direct rendement = (Dividend per aandeel : Koers per aandeel) ×100%
Bijvoorbeeld, als een aandeel €50 kost en een jaarlijks dividend van €2 uitkeert, is het directe rendement:
Direct rendement = (250) × 100% = 4%
Direct rendement = (Jaarlijkse netto-huuropbrengsten : Aankoopprijs van het pand) ×100%
Bijvoorbeeld, als een pand €300.000 kost en €12.000 aan jaarlijkse netto-huuropbrengsten genereert, is het directe rendement:
Direct rendement = (12.000300.000) ×100% = 4%
Direct rendement biedt beleggers een stabiele en voorspelbare inkomstenstroom, wat vooral aantrekkelijk is voor mensen die afhankelijk zijn van hun beleggingen voor inkomen, zoals gepensioneerden. Aangezien het directe rendement ook contante betalingen omvat, verbetert het de liquiditeit van de belegger, waardoor hij of zij gemakkelijker aan kortetermijnverplichtingen kan voldoen. Direct rendement is meestal duidelijk en gemakkelijk te berekenen, wat beleggers helpt om een goed inzicht te krijgen in de inkomsten die hun beleggingen genereren.