Beleggen in Nederlands vastgoed
8,1% gemiddeld jaarrendement: prognose eerste 7 jaar
Tijdelijke actie: 1 maand extra dividend
6% maandelijks voorschotdividend op jaarbasis
Waarom beleggen in Nederlands vastgoed?
-
8,1% prognose gemiddeld jaarrendement over 7 jaar
-
Mix van vastgoed die in blijvende behoefte voorziet
-
Overzichtelijk risico door geografische spreiding
-
Maandelijks voorschotdividend van 6% op jaarbasis
-
Mogelijkheid tot belegging uitbreiden en verkopen
-
Deelname vanaf € 100 per maand of € 2.500 eenmalig
De objecten in het fonds:
Naar de vastgoedporteuille
Mix van vastgoed
supermarkten, gezondheidscentra en kantoorpanden
Wij kopen een mix van vastgoed op locaties door heel Nederland. Het gaat om panden die in een behoefte blijven voorzien, zoals gezondheidscentra, supermarkten, bedrijfspanden en kantoorpanden:
• Buurtwinkelcentra en supermarkten
Wij richten ons op winkels die voorzien in de eerste levensbehoefte.
• Bedrijfspanden
Wij kiezen vooral voor panden met opslagmogelijkheden, zoals groothandels of kleine webwinkels.
• Gezondheidscentra
Centra met bijvoorbeeld een huisarts, apotheek, fysiotherapeut, etc.
• Kantoren
Er zijn altijd kantoren nodig. Belangrijk is een locatie met goede bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer, goede huurprijzen, splitsbaarheid en een goed energielabel.
Maak kennis met SynVest
Bekijk de video en kom meer te weten over SynVest en het SynVest Dutch RealEstate Fund!
Om deze inhoud te kunnen bekijken moet je cookies accepteren in de cookiebar onderaan deze pagina, of bij onze cookie instellingen pagina.
Begin nu: stappenplan
Bepaal welk bedrag u wilt inleggen
Maak een account aan en vul uw persoonlijke gegevens in: dit kost slechts enkele minuten van uw tijd
Betaal via iDeal of maak het bedrag zelf over via uw bank om uw deelname af te ronden
Ontvang 1 maand extra dividend!
Wanneer u in de maand januari minimaal € 10.000 belegt, ontvangt u een maand extra dividend!
8,1% rendementsprognose
Wij richten ons bewust op verschillende soorten vastgoed en volgen continu de ontwikkelingen in de markt. Hierdoor kunnen wij de optimale vastgoedportefeuille samenstellen met goede rendementsverwachtingen en optimale spreiding. Onze rekenmodellen geven een gemiddeld verwacht totaalrendement van 8,1% per jaar over een periode van 7 jaar. Dit is een inschatting, hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.
6% voorschotdividend
Het voorschotdividend is een voorschot op het verwachte rendement. De kosten en (huur)opbrengsten van een vastgoedfonds zijn voorspelbaar. Hierdoor is het mogelijk om u elke maand een voorschotdividend uit te keren. Dit bedrag stellen wij aan het begin van elk jaar vast. Dit bedrag wordt maandelijks aan uw belegging toegevoegd en herbelegd. Zo ontstaat een rente op rente-effect en bouwt u sneller vermogen op. Vanaf een belegging van € 5.000 kunt u er ook voor kiezen om dit bedrag maandelijks te laten uitkeren.
Wie is SynVest?
-
Wij zijn een beleggingsinstelling. Wij beleggen in Nederlands en Duits vastgoed, aandelen en obligaties
-
Wij wonnen de Cashcow award in 2016, 2018 en 2019, een prijs voor de beste aanbieder van beleggingsproducten in vastgoed
-
Wij hebben circa €650 miljoen vermogen onder beheer.
-
Wij vallen onder toezicht van de AFM en we werken volgens de richtlijnen van de AIFMD
-
Wij bestaan al sinds 2005
Belegging uitbreiden en verkopen
Het grote verschil met andere vastgoedfondsen is de mogelijkheid om uw belegging uit te breiden of (gedeeltelijk) te verkopen. Er is geen einddatum, u bepaalt zelf wanneer u uit het fonds stapt. Om beleggers in het fonds te beschermen, gelden er bij de verkoop van uw belegging wel een paar voorwaarden, zie hieronder.
Risico's en kosten
Aan beleggen zijn risico's en kosten verbonden. Hierover leest u meer in het prospectus en de Essentiële beleggersinformatie (Ebi). Vastgoed is een langetermijnbelegging waarmee goede rendementen behaald kunnen worden. Als belegger dient u er van bewust te zijn dat beleggen risico’s met zich meebrengt. Voorbeelden van risico’s zijn markt-, rente-, verhuur-, leegstands- en liquiditeitsrisico's. De risico’s van beleggen in vastgoed in het algemeen en in dit fonds in het bijzonder zijn omschreven in het prospectus.
Aan beleggen in dit fonds zijn kosten verbonden. Er gelden geen instapkosten. De uitstapkosten bedragen 2,5%. Omdat beleggen in vastgoed een langetermijnbelegging is, worden gedurende de eerste drie jaar hogere uitstapkosten in rekening gebracht: jaar 1: 9%, jaar 2: 7%, jaar 3: 5%. De uitstapkosten komen ten goede aan het fonds, niet aan SynVest. Naast deze kosten zijn er ook doorlopende fondskosten. Een verdere uitleg van de kosten vindt u in het Prospectus en in de brochure.
Veel gestelde vragen
Het (totaal) rendement bestaat uit twee componenten:
- Direct rendement. Dit zijn de huurinkomsten van de objecten minus de kosten van o.a. beheer en onderhoud.
- Indirect rendement. De objecten in onze portefeuille kunnen meer of minder waard worden. Ook dit draagt bij aan het totaal rendement van de belegging.
Het directe rendement is goed te voorspellen. Daarom is het mogelijk om een voorschot op het verwachte resultaat te kunnen uitkeren. Dit heet het voorschotdividend.
Dit fonds is in januari 2020 van start gegaan. Het fonds is pas de eerste objecten gaan aankopen toen de Corona maatregelen al van kracht waren. Hierdoor konden wij gezond vastgoed selecteren en weten wij nu ook waar we op moeten letten.
Buiten de gebruikelijke selectiefactoren zoals juiste locatie, energielabel, goede bereikbaarheid voor auto en OV, kijken we in deze coronatijd ook naar andere zaken. Bijvoorbeeld hoe hoog is het kantoorgebouw en zijn alle etages goed bereikbaar met de trap. Door de beperking van het lift gebruik ontstaan wachttijden om iedereen naar de juiste etage te brengen. Ook kijken we heel goed naar het type huurders.
Wij kiezen niet voor woningen aangezien de aankoopprijs van woningen op dit moment zeer hoog is. Hierdoor is het directe rendement op deze woningen te laag voor dit fonds.
Ja, het is mogelijk om uw belegging uit te breiden of te verkopen. Wanneer u wilt uitstappen geldt er een uitstaptermijn en uitstapkosten:
Uitstaptermijn
Om het fonds en andere beleggers te beschermen hanteren we een uitstaptermijn. Het kan zijn dat wanneer een groot aantal beleggers op hetzelfde moment wil uitstappen, wij vastgoed moeten verkopen.
De uitstaptermijn is tot en met 100.000 euro: 3 kalendermaanden, van 100.000 tot 500.000 euro: 6 kalendermaanden en vanaf 500.000 euro is dit 12 kalendermaanden.
Uitstapkosten
Beleggen in vastgoed is een lange termijn belegging.
De kosten van aankoop van vastgoed zijn relatief hoog. Voorbeelden van deze kosten zijn makelaarscourtage, acquisitie- en selectiekosten, overdrachtsbelasting. Wanneer u binnen drie jaar uitstapt zijn wij genoodzaakt om deze kosten in rekening te brengen. De uitstapkosten komen ten goede aan het fonds, niet aan de beheerder.
De uitstapkosten zijn in jaar 1: 9%, jaar 2: 7% en in jaar 3:5%. Na 3 jaar zijn de uitstapkosten 2,5%.