Onze
vastgoedfondsen

Bij een belegging in vastgoed wordt een pand aangekocht dat is/wordt verhuurd. De huurinkomsten vormen het belangrijkste onderdeel van het rendement op de investering. Het resterende rendement komt voort uit de waardeontwikkeling van het pand.

Bij een directe vastgoedbelegging wordt een specifiek pand aangekocht (rechtstreekse investering). De belegger is dan zelf verantwoordelijk voor de belegging.

Bij een indirecte belegging in vastgoed wordt een belang genomen in een vastgoedbeleggingsfonds. De belegger wordt dan ontzorgd door professionele fondsmanagers.

Beleggen in vastgoed is een investering voor de langere termijn. Hiermee kunt u goede rendementen behalen. Aankopen van vastgoed worden doorgaans gedeeltelijk gefinancierd. Een relatief lage hypotheekrente maakt de aankoop van vastgoed aantrekkelijk. Vastgoed is bovendien tastbaar. U kunt er ‘naartoe fietsen en het aanraken’.

Er zijn 4 verschillende mogelijkheden om in vastgoed te beleggen.

1. Vastgoed in een ‘open-end’ fonds

2. Vastgoed in een ‘closed’ end fonds

3. Beursgenoteerde vastgoedaandelen

4. Zelf panden aankopen

De mogelijkheden voor vastgoedbeleggingen en de voor- en nadelen hebben wij uitgebreid beschreven op 'wat zijn de mogelijkheden van beleggen in vastgoed?'

• Beleggingen in vastgoed zijn in de regel stabieler in de waardeontwikkeling dan andere vormen van beleggingen, zoals aandelenbeleggingen, omdat die sterker reageren op de economische cycli. Deze beleggingen zijn sterker afhankelijk van de renteontwikkeling.

• Als de rente sterk stijgt dan kan de waarde van vastgoed afnemen. De vraag van beleggers naar vastgoed neemt dan af, omdat de rentekosten van de financiering teveel oplopen en het rendement verlagen. Edoch, ook andere beleggingen zullen normaal gesproken dan in waarde dalen.
  Dit geldt zeker voor obligaties die een lagere rente vergoeden dan de dan geldende marktrente. Maar ook voor aandelenbeleggingen, omdat de waardering hiervan is gebaseerd op de winstverwachting van bedrijven. Bij een hogere rente zullen ondernemingen minder lenen en daarmee minder kunnen investeren in nieuwe of uitbreidingen van activiteiten. Dat verlaagt het winstpotentieel.

• Een vastgoedbelegging is een investering in een tastbaar object, dat in grote mate waardevast is. Dat is anders dan een aandelenbelegging, waarvan de waarde is gerelateerd aan de winstverwachting van de betreffende onderneming.

• Bij langjarige huurcontracten zijn de huurinkomsten en exploitatiekosten voorspelbaar en daarmee het directe  rendement.

• Vastgoedbeleggingen vormen een bescherming tegen inflatie omdat de huurinkomsten worden gecorrigeerd voor de inflatie, anders dan bij andere beleggingsvormen.