Kees Krelage belegt in beide fondsen van SynVest, het Nederlandse en het Duitse fonds. Hij is al zijn hele leven actief in het vastgoed, niet alleen als particuliere belegger maar ook beroepsmatig. Eerst als projectleider, in zowel binnen- als buitenland, in de bouw en later eigenaar van een architectenbureau. In dit interview vertelt hij over zijn passie voor het vastgoed en zijn ervaringen met de SynVest fondsen.
Waarom beleggen bij SynVest?
“Het beleggen in vastgoed is mij met de paplepel ingegoten. Mijn familie had al een onroerend goed portefeuille en die hebben we samen altijd voortgezet. Mijn vader heeft me van kinds af aan gestimuleerd om ook te gaan beleggen, zowel in aandelen als in vastgoed. SynVest is een goede, betrokken en betrouwbare club. Ik ben 77 jaar en ik zie de beleggingen in de SynVest fondsen ook als pensioen. Mijn doel is niet alleen waardevermeerdering maar ik haal er ook mijn maandelijkse inkomsten uit. Overigens zit ik bij meerdere beleggingsfondsen, want het is altijd goed om je beleggingen te spreiden. In het verleden heb ik ook in buitenlands vastgoed gezeten maar dat is niet altijd even goed afgelopen. Zo bleek een winkelcentrum in Thailand wat minder succesvol dan verwacht….(lacht)...ach ja, you win some and you lose some, het is ook gewoon een hobby waar ik mijn hele leven al veel plezier uithaal.”
Wat zijn uw ervaringen bij SynVest?
“Ik heb altijd fijn contact gehad met SynVest, met name met Jean Paul Krak, mijn relatiebeheerder. Hem kan ik altijd bellen en als ik vragen heb word ik altijd goed geholpen. Ook ben ik een paar keer op de bijeenkomsten van SynVest geweest en daar werd een goed en helder verhaal verteld. Het is mooi dat SynVest belegt in courant vastgoed met een maatschappelijk belang, zoals supermarkten en gezondheidscentra, al is dat voor mij niet het hoofddoel. Het belangrijkste is dat de beleggingen van SynVest stabiel en verantwoord zijn.”
Hoe schat u de toekomstige ontwikkelingen in bij SynVest?
“Ik heb wel vertrouwen in de toekomst. Er wordt wel eens gezegd dat het onverstandig is om in bijvoorbeeld winkels te beleggen omdat er door de voortschrijdende digitalisering in de toekomst steeds meer online winkels zullen komen. Kleine winkels hebben daar wel last van denk ik, maar ik geloof dat grote winkelketens altijd zullen blijven bestaan. Wat dat betreft sta ik volledig achter de beleggingsstrategie van SynVest. In Duitsland investeert SynVest ook in zorgprojecten en daar is de koers onlangs behoorlijk gedaald, dat was wel even een domper natuurlijk. Maar SynVest keert nog wel hetzelfde rendement uit, dat is fijn. Ik weet als geen ander dat koersen altijd op een neer gaan, dat hoort bij beleggen, en dat geldt zowel voor vastgoed als voor aandelen. Geduld is daarbij een schone zaak. Naast SynVest beleg ik onder andere in sociale huurwoningen en ook daarbij is de koers door de stijgende hypotheekrente flink gedaald. Uiteindelijk gaat het om het rendement op de lange termijn en wat dat betreft heb ik alle vertrouwen in SynVest.”
Wat wilt u uiteindelijk doen met uw SynVest beleggingen in de toekomst?
“Het doel van mijn beleggingen is het genereren van maandelijkse inkomsten en daarnaast mijn vermogen in stand houden en liefst natuurlijk vergroten. Uiteindelijk is het idee dat mijn vrouw, mijn dochter en haar 3 kinderen er een appeltje voor de dorst aan overhouden, zodat zij zonder geldzorgen kunnen leven. De toestand in de wereld is op dit moment instabiel en dat weerspiegelt zich ook in de aandelenkoersen en vastgoedbeleggingen. Toch maak ik me daar niet al teveel zorgen over. In onzekere tijden moet ik altijd weer denken aan wat mijn vader altijd tegen mij zei: ‘jongen, stenen blijven altijd hun waarde behouden!’
Meer weten?
Bent u enthousiast geraakt door dit verhaal? En wilt u ook kennismaken met SynVest? Neem dan via onderstaande button contact met ons op of vraag één van onze brochures aan:
Veelgestelde vragen
Beleggen in vastgoedBij een belegging in vastgoed wordt een pand aangekocht dat is/wordt verhuurd. De huurinkomsten vormen het belangrijkste onderdeel van het rendement op de investering. Het resterende rendement komt voort uit de waardeontwikkeling van het pand.
Bij een directe vastgoedbelegging wordt een specifiek pand aangekocht (rechtstreekse investering). De belegger is dan zelf verantwoordelijk voor de belegging.
Bij een indirecte belegging in vastgoed wordt een belang genomen in een vastgoedbeleggingsfonds. De belegger wordt dan ontzorgd door professionele fondsmanagers.
Beleggen in vastgoed is een investering voor de langere termijn. Hiermee kunt u goede rendementen behalen. Aankopen van vastgoed worden doorgaans gedeeltelijk gefinancierd. Een relatief lage hypotheekrente maakt de aankoop van vastgoed aantrekkelijk. Vastgoed is bovendien tastbaar. U kunt er ‘naartoe fietsen en het aanraken’.
Er zijn 4 verschillende mogelijkheden om in vastgoed te beleggen.
Vastgoed in een ‘open-end’ fonds
Vastgoed in een ‘closed’ end fonds
Beursgenoteerde vastgoedaandelen
Zelf panden aankopen
De mogelijkheden voor vastgoedbeleggingen en de voor- en nadelen hebben wij uitgebreid beschreven op 'wat zijn de mogelijkheden van beleggen in vastgoed?'
Beleggingen in vastgoed zijn in de regel stabieler in de waardeontwikkeling dan andere vormen van beleggingen, zoals aandelenbeleggingen, omdat die sterker reageren op de economische cycli. Deze beleggingen zijn sterker afhankelijk van de renteontwikkeling.
Als de rente sterk stijgt dan kan de waarde van vastgoed afnemen. De vraag van beleggers naar vastgoed neemt dan af, omdat de rentekosten van de financiering teveel oplopen en het rendement verlagen. Edoch, ook andere beleggingen zullen normaal gesproken dan in waarde dalen.
Dit geldt zeker voor obligaties die een lagere rente vergoeden dan de dan geldende marktrente. Maar ook voor aandelenbeleggingen, omdat de waardering hiervan is gebaseerd op de winstverwachting van bedrijven. Bij een hogere rente zullen ondernemingen minder lenen en daarmee minder kunnen investeren in nieuwe of uitbreidingen van activiteiten. Dat verlaagt het winstpotentieel.Een vastgoedbelegging is een investering in een tastbaar object, dat in grote mate waardevast is. Dat is anders dan een aandelenbelegging, waarvan de waarde is gerelateerd aan de winstverwachting van de betreffende onderneming.
Bij langjarige huurcontracten zijn de huurinkomsten en exploitatiekosten voorspelbaar en daarmee het directe rendement.
Vastgoedbeleggingen vormen een bescherming tegen inflatie omdat de huurinkomsten worden gecorrigeerd voor de inflatie, anders dan bij andere beleggingsvormen.