Dit interview vond plaats in de winter van 2019, onderaan de pagina is een update van juli 2023 te vinden.
Kapitaal zeker stellen
“Een deel van mijn kapitaal was liquide en dat wilde ik zeker stellen. Daarom heb ik gekozen voor het Duitse vastgoedfonds van SynVest. Dat geeft jaar-op-jaar een rendement van zo’n 8%. Dan betaal ik daar liever vermogensbelasting over dan dat ik genoegen neem met een laagrentende spaarrekening. Bij ABN AMRO is dat nog maar 0,01%. Dan breng je geld weg.
Niet veel fluctuaties
Spreiding is voor elke belegger van wezenlijk belang. Ik had nog geen stenen in portefeuille. Dan kun je zelf vastgoed of een (extra) huis aanschaffen, maar dan heb je er weer veel werk en onderhoud aan. Dat wilde ik ook niet. SynVest bood mij een uitweg. Het leek mij een degelijke club, met een goed rendement en niet te veel koersfluctuaties.
Goede recensies
Na een tip van een vriend over SynVest heb ik naar hun track record gekeken. Ik ga dan in ieder geval vijf jaar terug. Dat bleek bij SynVest goed te zitten. Vervolgens had ik een uitstekend gesprek met Jean Paul Krak, relatiebeheerder bij SynVest. Ook de recensies waren goed. De website is transparant en wordt steeds beter. Ik weet niet wat er verder nog beter kan bij SynVest. Anders had ik het zeker aangedragen.
Stabiele cashflow
In mijn optiek vallen de bedreigingen voor SynVest mee. Als je de totale portefeuille bekijkt, zijn de risico’s niet zo groot. Daarentegen zijn de kansen ook niet heel groot. Internet is voor de winkels wel lastig, maar voor de dagelijkse boodschappen en eerste levensbehoeften valt dat wel mee. En dat is een belangrijk segment van SynVest, die dan ook nog grote huurders heeft. Die zorgen voor een stabiele cashflow.
Update juli 2023: De wereld verandert
Het bovenstaande is geschreven in 2019. In tussentijd is er nogal wat veranderd. Covid 19 heeft een grote invloed gehad op de menselijke en financiële situaties. Daarna was de volgde de oorlog in de Oekraïne. Terwijl ook Brexit invloed had. In de eerste situatie heb ik wat kapitaal verschoven van de Duitse investering van SynVest naar de Nederlandse. Iets wat overigens probleemloos verliep. Door deze verschuiving ontstond er wat meer balans in de portefeuille. Ook tijdens deze moeilijke periodes blijft SynVest een betrouwbare partij. Hoe het verder zal lopen gezien de huidige rente ontwikkelingen en andere onzekere factoren zoals de Oekraïne oorlog en handelsoorlog met China valt niet te overzien. Echter in de afgelopen jaren is de goede naam van SynVest bevestigd.
Meer weten?
Bent u enthousiast geraakt door dit verhaal? En wilt u ook kennismaken met SynVest? Neem dan via onderstaande button contact met ons op of vraag één van onze brochures aan:
Veelgestelde vragen
Beleggen in vastgoedBij een belegging in vastgoed wordt een pand aangekocht dat is/wordt verhuurd. De huurinkomsten vormen het belangrijkste onderdeel van het rendement op de investering. Het resterende rendement komt voort uit de waardeontwikkeling van het pand.
Bij een directe vastgoedbelegging wordt een specifiek pand aangekocht (rechtstreekse investering). De belegger is dan zelf verantwoordelijk voor de belegging.
Bij een indirecte belegging in vastgoed wordt een belang genomen in een vastgoedbeleggingsfonds. De belegger wordt dan ontzorgd door professionele fondsmanagers.
Beleggen in vastgoed is een investering voor de langere termijn. Hiermee kunt u goede rendementen behalen. Aankopen van vastgoed worden doorgaans gedeeltelijk gefinancierd. Een relatief lage hypotheekrente maakt de aankoop van vastgoed aantrekkelijk. Vastgoed is bovendien tastbaar. U kunt er ‘naartoe fietsen en het aanraken’.
Er zijn 4 verschillende mogelijkheden om in vastgoed te beleggen.
Vastgoed in een ‘open-end’ fonds
Vastgoed in een ‘closed’ end fonds
Beursgenoteerde vastgoedaandelen
Zelf panden aankopen
De mogelijkheden voor vastgoedbeleggingen en de voor- en nadelen hebben wij uitgebreid beschreven op 'wat zijn de mogelijkheden van beleggen in vastgoed?'
Beleggingen in vastgoed zijn in de regel stabieler in de waardeontwikkeling dan andere vormen van beleggingen, zoals aandelenbeleggingen, omdat die sterker reageren op de economische cycli. Deze beleggingen zijn sterker afhankelijk van de renteontwikkeling.
Als de rente sterk stijgt dan kan de waarde van vastgoed afnemen. De vraag van beleggers naar vastgoed neemt dan af, omdat de rentekosten van de financiering teveel oplopen en het rendement verlagen. Edoch, ook andere beleggingen zullen normaal gesproken dan in waarde dalen.
Dit geldt zeker voor obligaties die een lagere rente vergoeden dan de dan geldende marktrente. Maar ook voor aandelenbeleggingen, omdat de waardering hiervan is gebaseerd op de winstverwachting van bedrijven. Bij een hogere rente zullen ondernemingen minder lenen en daarmee minder kunnen investeren in nieuwe of uitbreidingen van activiteiten. Dat verlaagt het winstpotentieel.Een vastgoedbelegging is een investering in een tastbaar object, dat in grote mate waardevast is. Dat is anders dan een aandelenbelegging, waarvan de waarde is gerelateerd aan de winstverwachting van de betreffende onderneming.
Bij langjarige huurcontracten zijn de huurinkomsten en exploitatiekosten voorspelbaar en daarmee het directe rendement.
Vastgoedbeleggingen vormen een bescherming tegen inflatie omdat de huurinkomsten worden gecorrigeerd voor de inflatie, anders dan bij andere beleggingsvormen.