Update inkoop van certificaten SynVest German RealEstate Fund
Graag informeren wij u over de gedeeltelijke inkoop van uw certificaten. Wij beseffen dat deze beperking voor u niet prettig is en dat u dit liever anders had gezien. Deze regeling geeft het fonds echter de tijd en ruimte om vastgoed gecontroleerd en tegen marktwaarde te verkopen, zodat verliezen worden voorkomen.
Zoals wij in dit bericht toelichten, is de koers licht gestegen als gevolg van een hogere taxatie. Dit sluit aan bij onze indruk dat de Duitse economie tekenen van een voorzichtig herstel vertoont. Wij benadrukken dat wij geen voorspellingen kunnen doen, aangezien de ontwikkelingen afhankelijk zijn van meerdere factoren, maar wij beoordelen de huidige tendens positief. Indien deze ontwikkelingen zich voortzetten, zal het fonds daarvan profiteren.
Ten slotte willen wij benadrukken dat wij uw geduld zeer op prijs stellen en grote waarde hechten aan uw vertrouwen, dat wij geenszins als vanzelfsprekend beschouwen.
Koersverhoging
Jaarlijks wordt de vastgoedportefeuille aan het einde van het kalenderjaar getaxeerd door een externe RICS-gecertificeerde taxateur. De taxatie is inmiddels afgerond. Op basis van de taxatie kunnen wij u informeren dat de portefeuille hoger is gewaardeerd. Als gevolg hiervan is de koers per 1 januari 2026 licht gestegen naar € 33,75.
Inkoop van certificaten
Zoals eerder aangegeven, zal het fonds per 1 januari 2026 certificaten inkopen tegen de (verhoogde) koers van 1 januari 2026. Het fonds koopt de maximale 5% van het aantal uitstaande certificaten in. De inkoop van certificaten vindt pro rato plaats. Het pro rata percentage bedraagt 40,23% van uw ter inkoop aangeboden certificaten.
Per 1 januari 2027 zal in beginsel opnieuw de maximale 5% van het aantal uitstaande certificaten worden ingekocht.
Uitbetaling
De pro rata inkoop van uw certificaten vindt plaats tegen de koers van € 33,75 per 1 januari 2026. Wij maken het bedrag uiterlijk op de 10e werkdag van deze maand over naar uw bij ons bekende bankrekening. Met deze inkoop handelt het fonds conform de fondsvoorwaarden, zoals vermeld in het prospectus.
Verwachtingen van de Duitse vastgoedmarkt
Zoals u heeft kunnen lezen in de fondsupdate van november 2025, wordt verwacht dat de Duitse vastgoedmarkt ook in 2026 een verdere groei van het aantal transacties zal laten zien, onder meer van buitenlandse institutionele beleggers die terugkeren in de markt.
Optie: afzien van de inkoop van certificaten
Uit gesprekken met certificaathouders blijkt dat meerdere certificaathouders overwegen om alsnog af te zien van de inkoop van hun certificaten nu de Duitse vastgoedmarkt lijkt te herstellen. Dit laatste wordt onderstreept door de recente taxatie en de koersstijging.
Daarom bieden wij u de mogelijkheid aan om uw eerder ingediende verkoopopdracht (geheel of gedeeltelijk) aan te passen.
1) Volledig afzien van de uitgevoerde inkooporder
In dit geval kunt u de ontvangen opbrengst van uw certificaten in de maand januari terugstorten op het rekeningnummer van Stichting Administratie Kantoor Beleggingsfondsen NL02ABNA0605822948 o.v.v. uw contractnummer en “terugdraaien verkoop”. Het fonds zal vervolgens kosteloos per 1 februari 2026 opnieuw certificaten aan u uitgeven en de in rekening gebrachte uitstapkosten restitueren. Uw belang in het fonds blijft daarmee ongewijzigd en dit heeft geen rendementsconsequenties.
Wij verzoeken u om ons tijdig hierover te informeren en de bijlage ingevuld en ondertekend per e-mail te sturen naar: service@synvest.nl
2) Alleen afzien van de inkoop van uw resterende certificaten
Het is ook mogelijk om de inkoop van uw certificaten per 1 januari 2026 te handhaven, maar af te zien van de inkoop van uw resterende ter inkoop aangeboden certificaten. Ook hiervoor verzoeken wij u om ons de bijlage ingevuld en ondertekend per e-mail toe te sturen naar: service@synvest.nl
U ontvangt daarna een bevestiging van het annuleren van de verkoop van uw resterende certificaten.
Verwachting voorschotdividend
Onze doelstelling is dat het fonds vanaf 1 april 2026 weer voorschotdividenden gaat uitkeren, zoals vermeld in de fondsupdate van juni 2025.
Vragen?
Wij kunnen ons voorstellen dat dit bericht vragen kan oproepen. Om u zo goed mogelijk van dienst te zijn, kunt u voor al uw vragen over dit fonds of de recente ontwikkelingen in de Duitse vastgoedmarkt contact opnemen met Jurgen Mensink. Hij is bereikbaar op telefoonnummer 020 – 23 51 490 en staat u graag te woord.
Wij vertrouwen erop u hiermee van dienst te zijn geweest.