SynVest breidt vastgoedportefeuille uit met duurzaam bedrijfsobject in ’s-Hertogenbosch

Het SynVest Dutch RealEstate Fund heeft zijn Nederlandse vastgoedportefeuille verder uitgebreid met de aankoop van een hoogwaardig en duurzaam bedrijfsobject aan de Ruwekampweg 11 in ’s-Hertogenbosch. Deze strategische acquisitie past binnen de langetermijnvisie van SynVest om te investeren in toekomstbestendig en goed verhuurd commercieel vastgoed op sterke locaties.

Strategische ligging op bedrijventerrein De Rietvelden

Het object is gelegen op bedrijventerrein De Rietvelden in ’s-Hertogenbosch, een gevestigde en goed bereikbare locatie voor logistieke en bedrijfsactiviteiten. De ligging op circa 500 meter van de op- en afritten van de A59 zorgt voor uitstekende verbindingen met de snelwegen A2, A27 en A50. Hierdoor is het pand optimaal bereikbaar voor zowel regionaal als nationaal verkeer.

Omvangrijk multi-tenant bedrijfsobject

Het aangekochte vastgoed omvat een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 9.703 m² (VVO), verdeeld over:

• circa 5.623 m² kantoorruimte
• circa 3.345 m² magazijnruimte
• circa 299 m² entresol
• circa 435 m² souterrain

Daarnaast beschikt het object over circa 4.500 m² buitenterrein geschikt voor opslag en circa 120 parkeerplaatsen op een afgesloten privéterrein. Het perceel heeft een totale oppervlakte van circa 17.516 m².

Sale-and-leaseback met langjarige huurovereenkomst

De transactie is gestructureerd als een sale-and-leaseback, waarbij het object voor een periode van 10 jaar wordt terug gehuurd door TAS Facility B.V. (onderdeel van CNSTRCT / SYNRG). De bruto jaarhuur bedraagt circa € 1.076.705 exclusief btw en is geïndexeerd conform CPI met een maximum van 3%.

De huurovereenkomst wordt ondersteund door solide zekerheden, waaronder een bankgarantie en een concerngarantie vanuit de topholding.

Hoogwaardig gerenoveerd en multifunctioneel vastgoed

Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1982 en in 2022 volledig gerenoveerd naar een zeer hoog kwaliteitsniveau. De kantoorruimte beschikt over uitgebreide faciliteiten zoals een bedrijfsrestaurant, bar, fitnessruimte, auditorium en diverse vergaderruimten, wat het object aantrekkelijk maakt voor moderne gebruikers.

Het magazijn heeft een vrije hoogte van circa 4,6 meter en wordt gebruikt voor opslag- en productieactiviteiten, passend binnen de bestemming bedrijventerrein (milieucategorie 1 t/m 4.1).

Duurzaam en toekomstbestendig vastgoed

Met een energielabel A++++ en een sterke focus op duurzaamheid is het object volledig toekomstbestendig. Het gebouw is uitgerust met:

• 1.280 zonnepanelen
• 10 dubbele laadstations voor elektrische voertuigen
• batterijopslag met een capaciteit van 400 kW (gepland in 2025)

Daarnaast beschikt het object over een gecontracteerd elektrisch vermogen van 203 kW, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en operationele flexibiliteit.

Professionele begeleiding bij de transactie

Bij de aankoop werd SynVest technisch ondersteund door AMDF en Intercity Real Estate Management B.V.. De juridische begeleiding was in handen van Bosselaar Strengers Legal Partners en VAD Notarissen N.V..

Verdere groei van de vastgoedportefeuille

Met deze acquisitie versterkt SynVest zijn positie in de Nederlandse markt voor commercieel vastgoed en zet het fonds verdere stappen in het uitbreiden van een stabiele, duurzame en toekomstgerichte vastgoedportefeuille.