Reactie van SynVest op artikel het FD d.d. 1 augustus 2025

Op 1 augustus verscheen in het FD een artikel over het tijdelijk stopzetten van het maandelijkse voorschotdividend bij het SynVest German RealEstate Fund. Graag geven wij hierbij een nadere toelichting op de situatie, omdat wij het belangrijk vinden om de context en achtergrond helder te schetsen.

Allereerst willen wij benadrukken dat deze maatregel uitsluitend betrekking heeft op het SynVest German RealEstate Fund. Ons Nederlandse vastgoedfonds, het SynVest Dutch RealEstate Fund, heeft géén dergelijke beperkingen toegepast. Dit fonds keert op dit moment een maandelijkse voorschotuitkering van 6% op jaarbasis uit, heeft een fondsvermogen van circa € 475 miljoen en verwacht in 2025 een totale groei van circa € 75 miljoen.

Wij hebben onze beleggers van het SynVest German RealEstate Fund op 1 juni 2025 uitgebreid geïnformeerd over de tijdelijke opschorting van het voorschotdividend. Deze opschorting is een gevolg van een samenloop van externe factoren die de prestaties van het fonds onder druk hebben gezet.

Duitsland: uitdagingen
De Duitse vastgoedmarkt is de afgelopen jaren hard geraakt. Dat is deels het gevolg van:
1. de langdurige economische krimp in Duitsland;
2. hoge inflatie en energieprijzen sinds de oorlog in Oekraïne;
3. de vertraagde mogelijkheid om huurverhogingen door te voeren door restricties in Duitse huurcontracten;
4. de gevolgen van de ESG regelgeving.

Hoewel het FD dit op onderdelen benoemt, willen wij de nadruk leggen op het structurele verschil tussen de Nederlandse en Duitse vastgoedmarkten, waarbij Duitsland de afgelopen periode geconfronteerd werd met uitzonderlijk hoge energieprijzen en politieke malaise.

Uitstapkosten
In het artikel wordt gesproken over "hoge uitstapkosten". Graag lichten wij deze toe. Aan beleggen in het SynVest German RealEstate Fund zijn geen instapkosten verbonden. Wel geldt er een afbouwende structuur van uitstapkosten, juist omdat vastgoedbeleggingen gericht zijn op de lange termijn en gepaard gaan met hoge aanvangskosten zoals overdrachtsbelasting, acquisitiekosten en makelaarscourtage.
De uitstapkosten worden volledig ten gunste van het fonds gebracht, niet aan de beheerder, en zijn als volgt opgebouwd.
Jaar 1: 9%
Jaar 2: 7%
Jaar 3: 5%
Na 3 jaar: 2,5%

Herstel in zicht
Desondanks kijken wij met vertrouwen vooruit. De ECB is inmiddels gestart met renteverlagingen en de Duitse overheid heeft een historisch investeringspakket aangekondigd van € 1.000 miljard. Dit zal naar verwachting leiden tot economische opleving en verbeterde marktomstandigheden voor vastgoedbeleggers.

Een noodzakelijke maatregel
De tijdelijke opschorting van het voorschotdividend is geen eenvoudige beslissing geweest, maar wel een noodzakelijke. Wij kiezen er nadrukkelijk voor geen bezittingen onder de marktwaarde te verkopen en daarmee het langetermijnrendement van onze beleggers te beschermen. Deze keuze vergt geduld, maar is in het belang van het fonds als geheel.

Verantwoordelijkheid en transparantie richting beleggers
Als fondsbeheerder onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) nemen wij onze rol en verantwoordelijkheid uiterst serieus. Dat betekent dat wij in uitdagende marktomstandigheden proactief handelen om het belang van onze beleggers zo goed mogelijk te beschermen. Wij maken hierin weloverwogen keuzes, gebaseerd op gedegen analyses en met oog voor de continuïteit van het fonds. Hoewel veel van de huidige uitdagingen buiten onze invloedssfeer liggen, blijven wij transparant communiceren en nemen wij de noodzakelijke maatregelen die passen bij zorgvuldig fondsbeheer. De volledige update van juni 2025, waarin wij uitgebreid ingaan op de situatie en het herstelplan, is te lezen in dit artikel: https://synvest.nl/nieuws/update-synvest-german-realestate-fund-juni-2025 

Heeft u vragen?
Dan kunt u contact opnemen met ons via 020 – 23 51 490. Wij staan u graag te woord.

U kunt hier het artikel van het FD lezen: https://fd.nl/bedrijfsleven/1564212/populair-vastgoedfonds-staakt-dividenduitkeringen