Column

Column: Een beleggingspandje kopen van je spaarcenten? Niet doen!

Meer en meer Nederlanders kopen van hun spaargeld een appartement voor de verhuur. Ik vind het niet alleen onverstandig, maar ook vragen om problemen.

Nu de spaarrente richting negatief gaat, lijkt het spaargeld in de handen te branden van veel Nederlanders. Ze worden onrustig. ‘We moeten iets met ons geld.’ Ze horen wat succesverhalen over het kopen van een appartement, om dat vervolgens voor een flinke smak geld te verhuren. En besluiten in te stappen. Vaak moeten ze er zelfs voor bijlenen.

Ze hebben geen idee welk risico ze daarmee lopen. Het ontvangen van de eerste maand huur is reden voor een feestje. Maar wat als de huurder er straks uit gaat en je niet meteen een nieuwe vindt? Of dat de woning uitgewoond is, groot onderhoud nodig is en de VvE pot is leeg. Een goede maand geen huurinkomsten is al bijna 10% op je rendement verliezen. Wat als de overheid straks zegt dat we allemaal van het gas af moeten? Dan moet je zoveel kosten maken dat je helemaal niets verdient dat jaar.

De woningmarkt is een vrij solide investering. Er moet ook in slechte tijden ergens gewoond worden. Maar we moeten niet vergeten dat 10 jaar geleden niemand die pandjes aan de Amsterdamse gracht wilde hebben. Terwijl ze nu alleen nog betaalbaar zijn voor miljonairs. Had je in 2010 zo’n pand gekocht, dan reken je je nu rijk. Maar het werkt ook andersom. Na een piek kan zeker een dal komen. In Amsterdam betaal je nu zo’n 10.000 euro per vierkante meter. Het kan best dat dat terugloopt naar 6.000 euro. Hoe zit je er dan bij? Slaap je dan ‘s nachts nog rustig?

Het is allemaal niet zo’n probleem als je je geld gespreid hebt ingelegd. Meerdere panden, een beetje woningen, een beetje winkels en wat geld in bedrijvenpanden steken. Daarnaast nog wat geld op de beurs en in je ouderwetse spaarpot. Maar dat is (vaak) niet haalbaar voor de kleine investeerder. Die kan net aan dat ene pandje betalen. Dus wedden ze voor bijna 100% op één paard. Ik weet, na tientallen jaren in het vastgoed, dat investeren eigenlijk maar één regel kent: spreiden. Kun je maar één pandje betalen? Of moet je daar zelfs voor bijlenen? Koop ‘m dan alsjeblieft niet. En spreid je geld liever in andere, kleinere investeringen.

Frits Panhuyzen, algemeen directeur bij SynVest 

Deze bijdrage verscheen op 6 september 2019 als column op DFT.nl. Lees ook de andere columns van Frits Panhuyzen.

Gratis whitepaper
Beleggen in vastgoed: wat zijn de mogelijkheden?

Overweegt u te gaan beleggen in vastgoed? Dan biedt dit whitepaper waardevolle informatie! 

Download nu geheel vrijblijvend het whitepaper 'Beleggen in vastgoed: wat zijn de mogelijkheden?'.

Bel ons

Mail ons

4.4

Onze website maakt gebruik van cookies om het gebruik en functionaliteit te waarborgen. Meer informatie hierover vind u op onze cookie instellingen pagina.

OK